建筑公司的履约保证金怎么算？

**导言**

履约保证金是建筑公司在承接工程项目时，向业主交付的一笔资金，用以保证工程质量和按期完成。履约保证金的金额通常根据工程项目合同总价的比例来计算。本文将深入探讨建筑公司履约保证金的计算方法、适用范围和法律法规。

**履约保证金计算方法**

履约保证金的计算方法主要分为以下三类：

合同总价百分比法：履约保证金金额为合同总价的固定百分比。根据住建部规定，一般性工程项目的履约保证金比例为合同总价的5%-10%，特殊性项目的履约保证金比例不得超过合同总价的15%。 工程造价定额法：履约保证金金额根据工程造价定额和工程量计算得出。具体计算公式如下：

   履约保证金 = 工程造价定额 × 工程量

综合系数法：履约保证金金额根据工程造价、工期、风险等级等因素综合考虑确定。通常由建设单位和有资质的造价咨询机构联合制定。

在实际应用中，履约保证金的计算方法往往根据不同的工程项目类型和风险等级而有所不同。业主和承包商双方应在合同中明确约定履约保证金的计算方式。

**履约保证金适用范围**

履约保证金适用于承包商承接的各种类型的建筑工程项目，包括：

新建、改建、扩建、翻建工程 装饰装修工程 设备安装工程 市政基础设施工程 其他需要担保履约的工程项目

需要注意的是，履约保证金不适用于监理工程和勘察设计工程。

**法律法规**

建筑公司的履约保证金相关法律法规主要包括：

《建设工程合同示范文本（2019版）》 《住房和城乡建设部办公厅关于印发规范履约保证金管理的通知的通知》 《中华人民共和国政府采购法》

这些法律法规对履约保证金的金额、计算方法、保管方式和退还条件等方面进行了明确规定，具有法律效力。

**履约保证金保管方式**

履约保证金一般以以下方式保管：

银行保函：由承包商的银行向业主出具保函，保证承包商按期履行合同。 现金：承包商将履约保证金以现金形式交付给业主。 质押：承包商将不动产、车辆等财产抵押给业主作为履约保证。

履约保证金的保管方式应在合同中明确约定。在实际操作中，银行保函是最常用的保管方式。

**履约保证金退还条件**

履约保证金在以下情况下应予退还：

承包商已按期完成合同，且工程质量合格 承包商未按期完成合同，但已完成部分工程且工程质量合格，业主同意保留部分履约保证金 双方合同解除，且非承包商原因造成 按照国家法律法规和合同约定，其他应当退还履约保证金的情形

履约保证金的退还应在合同约定的时间内完成。如果业主未按时退还履约保证金，承包商有权向法院提起诉讼。

**结语**

履约保证金在建筑工程项目中具有重要的保障作用，它可以有效保障业主工程质量和进度，并避免承包商违约造成的损失。建筑公司在承接工程项目时应充分考虑履约保证金的计算方式、适用范围、法律法规和保管方式，确保履约保证金的规范管理。通过健全的履约保证金制度，可以促进建筑工程行业的健康发展。