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住建局关于履约保证金退还规定解读

履约保证金是建设工程承包合同中，承包人向发包人提交的一笔资金，以保证承包人履行合同义务。根据住建局相关规定，履约保证金的退还需满足以下条件：

一、合同履约完成

履约保证金退还的前提是承包人已全面、如期、保质保量地履行了合同中的全部义务。这意味着承包人已按合同约定完成工程建设，并通过了工程验收，且未发生任何质量问题或违约行为。

二、提交竣工验收材料

承包人在申请退还履约保证金前，应当向发包人提交竣工验收报告书、工程质量证明书、竣工工程结算书等材料，以证明工程已达到验收标准。

三、无质量缺陷或违约行为

承包人在合同履行期间内，不得存在任何质量缺陷或违约行为。若有，发包人有权根据合同约定扣留或拒绝退還履约保证金，直至问题得到解决。

四、索赔事项处理完毕

在办理履约保证金退还手续前，承包人与发包人之间的所有索赔事项必须全部处理完毕。若有未决索赔，发包人有权扣留履约保证金，以保障自己的利益。

五、退还时间

履约保证金的退还时间一般为工程竣工验收之日起30个工作日内。ただし，若存在特殊情况，如纠纷或索赔，退还时间可适当延后。

六、退还方式

履约保证金的退还方式通常有以下两种：

现金形式：发包人将履约保证金直接现金转回承包人账户。 转账形式：发包人通过银行转账的方式将履约保证金转入承包人指定账户。

七、例外情况

在某些情况下，承包人可能无法获得全部或部分履约保证金的退还，例如：

工程质量存在严重缺陷，未达到验收标准。 承包人违反合同约定，造成发包人损失。 承包人申请破产或解散。

八、争议解决

若承包人对履约保证金退还事宜与发包人发生争议，双方可通过以下途径解决：

协商解决：双方当事人自行协商，达成一致意见。 仲裁解决：向有管辖权的仲裁机构提起仲裁。 诉讼解决：向有管辖权的人民法院提起诉讼。 以上是住建局关于履约保证金退还的具体规定。承包人应严格按照规定履行合同义务，避免出现质量缺陷或违约行为，以顺利获得履约保证金的退还。发包人也应严格审查和评估承包人的履约情况，保护自己的合法权益。