引言

按工程进度退履约保证金是一种常见的合同付款条款，旨在确保承包商按照合同条款履行其义务。通过将履约保证金的分期释放与工程的完成进度挂钩，可以保护业主免受承包商可能发生的违约风险。

履约保证金的定义

履约保证金是一种由承包商在合同签订时向业主支付的可变现、无息担保形式。它通常占合同价值的一定比例，目的是确保承包商履行其合同义务，例如按时和预算完成工程，遵守规范和标准。如果承包商未能履行其义务，业主可以扣留履约保证金或将其没收作为赔偿。

按工程进度退履约保证金

按工程进度退履约保证金涉及分阶段释放履约保证金，与工程的完成进度相对应。每当承包商达到合同中预定义的里程碑或完成，他们就会收到履约保证金的一部分。更具体地说，退履约保证金安排可以包括以下阶段： 工程启动：在此阶段，通常会退还履约保证金的一小部分，表示工程开始。 已完成工程的进度款：随着工程的进行，承包商将根据已完成工程的价值定期收到已完成工程进度款的履约保证金。 工程完工时：一旦工程完工并验收，余下的履约保证金将在所有缺陷纠正和收尾工作完成之后退还给承包商。

按工程进度退履约保证金的优势

对于业主和承包商而言，按工程进度退履约保证金都具有许多优势：

对业主的优势：

降低违约风险：按工程进度退履约保证金通过提供财务激励来鼓励承包商按时和预算完成工程。 分阶段支付：这使业主可以在工程进行时控制支出的现金流。 保障质量：业主可以将履约保证金的分阶段释放与检查点或验收点挂钩，以确保工程按要求进行。

对承包商的优势：

现金流管理：按工程进度退履约保证金允许承包商在工程进行时接收付款，从而改善他们的现金流。 绩效激励：分阶段释放履约保证金为承包商提供了按时和按标准完成工程的激励。 建立信任：当承包商按时和准确地保留履约保证金时，可以建立与业主的信任关系。

实施按工程进度退履约保证金

在合同时实施按工程进度退履约保证金需要仔细规划和考虑： 合同条款：合同应明确规定按工程进度退履约保证金的条款，包括释放的​​时间、金额和条件。 担保有价证券：应要求承包商提供担保有价证券，例如保函或信用证，以确保履约保证金的可用性。 保留百分比：业主应根据项目的风险和承包商的信誉保留适当比例的履约保证金，通常在 5% 到 10% 之间。 支付安排：支付安排应制定，以便根据预先商定的进度及时释放履约保证金。。

结论

按工程进度退履约保证金是一种有效的风险管理工具，可用于确保承包商履行合同义务并保护业主免受违约影响。通过精心制定和实施，它可以为项目双方带来现金流管理、质量控制和绩效激励等好处。当正确使用时，按工程进度退履约保证金有助于确保成功完成建设项目。