履约担保：杭州市规定

履约担保，是指合同标的履行时向债权人提供担保，保证债务人履行合同义务，从而保障债权人的合法权益。杭州市在履约担保方面出台了一系列规定，旨在规范履约担保市场，保障当事人合法权益，促进合同履行的顺利进行。

一、履约担保方式

根据杭州市《关于规范建设工程履约担保管理工作的通知》，履约担保方式主要有以下几种：

保证担保：由第三方（保证人）向债权人作出保证，承诺在债务人未履行合同义务时，由保证人承担履约责任。 抵押担保：由债务人或者第三方提供抵押物（如房产、土地等），在债务人未履行合同义务时，债权人有权处分抵押物以清偿债务。 质押担保：由债务人或者第三方提供质押物（如动产、有价证券等），在债务人未履行合同义务时，债权人有权留置质押物并变价清偿债务。 信用证担保：由开证行承诺，在符合信用证条款的情况下，向受益人支付款项，保证债权人的债权得到实现。

二、履约担保的适用范围

杭州市《关于规范建设工程履约担保管理工作的通知》规定，履约担保适用于以下建设工程：

建筑安装工程 市政基础设施工程 园林绿化工程 装修装饰工程 其他经有关部门认定的工程

三、履约担保的比例

杭州市《关于规范建设工程履约担保管理工作的通知》规定了建设工程履约担保的比例：

工程价款在500万元（含）以下的，履约担保比例为合同价款的5%； 工程价款在500万元至1000万元（含）的，履约担保比例为合同价款的4%； 工程价款在1000万元至2000万元（含）的，履约担保比例为合同价款的3%； 工程价款在2000万元至5000万元（含）的，履约担保比例为合同价款的2%； 工程价款在5000万元以上的，履约担保比例为合同价款的1%。

四、履约担保的期限

杭州市《关于规范建设工程履约担保管理工作的通知》规定，履约担保的期限为工程竣工验收合格之日起3年，但工程保修期超过3年的，履约担保的期限应当与工程保修期相一致。

五、履约担保的免担情形

杭州市《关于规范建设工程履约担保管理工作的通知》规定，履约担保人可以免除担保责任的情形包括：

债权人未按合同约定提供工程款项或其他应履行的义务的； 债权人变更工程设计或规格，增加工程造价的； 债权人未按合同约定组织竣工验收的； 因不可抗力造成工程不能履行的； 其他经有关部门认定的免除担保责任的情形。

六、履约担保的管理

杭州市《关于规范建设工程履约担保管理工作的通知》规定了履约担保的管理措施，包括：

建设单位应当在发包合同前，向履约担保单位提供履约担保申请书、建设工程合同、资质证书等相关资料； 履约担保单位应当对申请材料进行审查，符合条件的，应当出具履约担保函； 履约担保单位应当建立履约担保管理制度，加强对履约担保业务的管理； 建设单位应当在工程竣工验收合格后30日内，向履约担保单位提交工程竣工验收合格证明文件； 履约担保单位应当在收到工程竣工验收合格证明文件后，及时解除履约担保责任。

七、法律责任

杭州市《关于规范建设工程履约担保管理工作的通知》规定了违反履约担保规定的法律责任，包括：

建设单位未按规定提供履约担保申请材料的，由主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以合同价款2%以上5%以下的罚款； 履约担保单位未按规定审查申请材料或者出具履约担保函的，由主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上5万元以下的罚款； 履约担保单位未按规定建立履约担保管理制度或者加强对履约担保业务的管理的，由主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上5万元以下的罚款； 履约担保单位未按规定解除履约担保责任的，由主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上5万元以下的罚款。