退回履约保证金：承包商和业主须知

在建筑行业中，履约保证金是一种常见的履约保障措施，由承包商在中标后向业主缴纳。保证金的目的在于确保承包商履行合同义务，按时按质地完成工程项目。在工程完工并验收合格后，业主通常需要退还履约保证金给承包商。

一、履约保证金退还时机

履约保证金的退还时机一般在合同中约定。通常情况下，业主会在以下几种情况下退还履约保证金：

工程项目竣工验收合格缺陷责任期届满，业主未发现工程质量缺陷承包商已履行合同约定的保修义务承包商已完成合同中约定的全部保修责任

二、履约保证金退还方式

履约保证金的退还方式一般通过以下几种途径：

一次性退还：业主一次性将全部履约保证金退还给承包商 分期退还：业主根据合同约定，分期分批地将履约保证金退还给承包商 抵扣欠款：如果承包商在工程施工过程中存在违约行为或拖欠业主款项，业主可以从履约保证金中抵扣相应款项

三、退还条件

在退还履约保证金之前，业主通常会要求承包商满足以下条件：

提交完工验收报告提交竣工结算书提交合格的保修书已完成合同约定的所有保修责任

四、滞纳金

如果业主未能及时退还履约保证金，承包商可以要求业主支付滞纳金。滞纳金的计算方法一般在合同中约定，通常为未退还保证金数额的一定比例。

五、特殊情况处理

在以下特殊情况下，业主可以扣留履约保证金或拒绝退还履约保证金：

承包商违反合同条款，造成工程质量缺陷或延误竣工承包商未履行合同约定的保修义务工程项目发生纠纷，需通过法律途径解决

六、争议解决

如果承包商和业主对履约保证金的退还产生争议，可以通过以下途径解决：

协商：双方通过友好协商，达成一致意见 仲裁：向仲裁机构申请仲裁 诉讼：向法院提起诉讼

七、案例分析

案例一：

一家承包商承建了一座大厦，工程竣工验收后，业主拖延退还履约保证金。承包商多次催要未果，于是向仲裁机构提起仲裁。仲裁机构裁决业主立即退还履约保证金，并支付滞纳金。

案例二：

一家承包商承建了一座桥梁，在施工过程中发现设计存在问题，导致工程延期竣工。业主以违约为由扣留了履约保证金。承包商提供了证据证明设计缺陷并非其过错，于是向法院提起诉讼。法院判决业主退还履约保证金。

八、法律依据

中华人民共和国《合同法》第314条：

保证人在主合同债务人履行债务后，对债权人享有代位权。债权人可以就主合同债权向保证人请求履行，保证人履行债务后，与主合同债务人享有同等的权利。

中华人民共和国《建筑法》第82条：

监理单位应当以书面形式，向建设单位提出工程施工质量和建设工期的监理报告。建设单位应当将监理报告转交给施工单位。施工单位应当自收到监理报告之日起10日内，提出工程施工质量和建设工期异议。建设单位应当自收到施工单位的异议之日起7日内，组织有关单位对异议进行审查。审查结论应当以书面形式通知建设单位、监理单位和施工单位。