履约保证金应给多少——全方位解析和实操指南

1. 履约保证金概述

履约保证金是指建设单位或业主为保障承包人的履约能力而向担保机构申请保函，担保机构出具保函后，由承包人向建设单位或业主交付的一定金额的资金或其他形式的抵押物，作为承包人履行合同义务的担保。

履约保证金具有以下作用：

保证承包人按时、保质、保量完成合同规定的工程项目。约束承包人的履约行为，防止其擅自中断工程或违约。保障建设单位或业主的利益，避免因承包人违约造成的损失。

2. 履约保证金的计算原则

履约保证金的计算应遵循以下原则：

遵循合同约定：合同中对履约保证金的金额和期限有明确约定的，应按照合同约定执行。 遵循法律规定：我国《建筑法》规定，履约保证金的金额不得超过合同价款的10%，但经发包人同意，履约保证金可以超过合同价款的10%，但最高不超过20%（特殊合同除外）。 考虑工程性质：不同性质的工程，履约保证金的计算也有差异。例如，土建工程的履约保证金一般较高，而幕墙工程的履约保证金则相对较低。 考虑承包人的资质和履约能力：承包人的资质和履约能力越强，履约保证金的金额可以适当减少。反之，承包人的资质和履约能力越弱，履约保证金的金额则应适当增加。

3. 履约保证金的计算公式

根据上述原则，履约保证金的计算公式如下：

``` 履约保证金金额 = 合同价款 × 履约保证金比例 ```

其中：

合同价款是指承包人与建设单位或业主签订的工程合同总价。履约保证金比例是指按照原则2确定的履约保证金占合同价款的比例。

4. 履约保证金的期限

履约保证金的期限应与工程合同的履约期限相一致。一般情况下，履约保证金的期限从建设单位或业主收到履约保证金之日起计算，至工程竣工验收合格后设定期限内止。

5. 履约保证金的退还

承包人履行合同义务后，建设单位或业主应在约定的期限内退还履约保证金。ただし、以下情况除外：

承包人违反合同约定，给建设单位或业主造成损失的。承包人没有按时完成合同规定的工程项目，给建设单位或业主造成损失的。承包人擅自中断工程或者违约的。

6. 履约保证金的实操指南

在实际操作中，建设单位或业主应注意以下事项：

明确合同约定：在工程合同中明确履约保证金的金额、期限和退还条件。 选择有资质的保函机构：选择信誉良好、资质齐全的保函机构出具保函。 及时收取履约保证金：在承包人开工前收到履约保证金，保障履约能力。 定期检查履约情况：定期检查承包人的履约情况，发现问题及时采取措施。 严格按照约定退还：承包人履行合同义务后，严格按照约定退还履约保证金，保障承包人的合法权益。