履约保函非得要房产证吗？

履约保函是一种由担保机构向受益人出具的书面保证，保证主合同项下的履约义务得到履行。在工程建设领域，履约保函是承包人对建设单位履约能力的重要保证。那么，办理履约保函是否一定要提供房产证呢？

一、履约保函的法律依据

《担保法》第五十九条规定：“担保人不得仅以担保人的身份行使主债权。但因担保人代位权行使主债权或者根据法律规定对原债务人享有代位权的除外。”

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第三十三条规定：“当事人以房产抵押或者质押方式担保建设工程施工合同履行的，当事人应当在合同中约定房产抵押或者质押的具体事项。当事人未约定或者约定不明确的，根据《担保法》第五十九条的规定，不得仅以房产抵押或者质押为由认定担保人为建设工程施工合同的当事人。”

二、履约保函与房产证的关联性

通常情况下，担保机构为承包人出具履约保函时，会要求承包人提供相应的担保措施，其中包括房产抵押或质押。但根据上述法律规定，履约保函并非必须以房产作为担保。在实践中，承包人还可以提供其他形式的担保，例如银行保函、现金质押或动产抵押等。

因此，承包人是否需要提供房产证办理履约保函，取决于具体情况。如果承包人选择以房产抵押或质押的方式提供担保，则需要提供房产证。如果承包人选择其他形式的担保，则无需提供房产证。

三、常见担保方式

除了房产抵押或质押外，办理履约保函常见的担保方式还有：

银行保函：由商业银行为承包人出具的保证书，保证承包人履行合同义务。 现金质押：承包人将一定数额的现金存入指定账户，作为履行合同的担保。 动产抵押：承包人以机器设备、车辆等动产作为履行合同的担保。

四、如何选择担保方式

承包人在选择担保方式时，应考虑以下因素：

担保机构的资质：担保机构应具备良好的信誉和财务实力。 担保费率：担保费率因担保方式、担保机构和担保金额的不同而异。 担保期限：担保期限应与合同履约期限相适应。 担保条件：担保机构对担保条件有不同的要求，承包人应仔细阅读相关条款。

五、总结

承包人办理履约保函是否需要提供房产证，取决于其选择的担保方式。如果选择房产抵押或质押的方式，则需要提供房产证。如果选择其他形式的担保，则无需提供房产证。承包人在选择担保方式时，应综合考虑担保机构的资质、担保费率、担保期限和担保条件等因素。