兴化市履约保证金管理办法

一、保证金的定义及作用

保证金是指在法律法规和合同约定下，由承租人或购房人支付给出租人或卖方作为一种履约保障的金额。其作用主要有以下几点：

1. 鼓励约定履约义务，增加双方履行合同的诚信意愿。

2. 作为一种法律担保方式，提供给出租人或卖方在约定情况下索取赔偿的权利。

二、保证金的缴纳与退还

1. 缴纳方式

承租人或购房人应当在签订合同时按照约定缴纳保证金。缴纳方式可以通过银行转账、现金交付等方式进行。

2. 退还条件

（1）租赁关系解除或合同终止：承租人应当在履行完约定义务并无违约行为后，申请退还保证金。出租人应当在收到申请后，及时将保证金退还给承租人。

（2）房屋交付后：购房人应当在房屋交付后并履行约定义务，没有违约行为后，申请退还保证金。卖方应当在收到申请后，及时将保证金退还给购房人。

三、保证金的使用与扣除

1. 违约情况下的使用

当承租人或购房人发生违反合同约定的行为，出租人或卖方可以从保证金中扣除相应的违约金。

2. 超过约定期限未取得退款

对于期限已过但承租人或购房人仍未申请退还保证金的情况，出租人或卖方有权利将保证金按约定方式进行使用。

四、保证金的管理

1. 保证金的保存

出租人或卖方应当按照法律、法规的要求，妥善保存好承租人或购房人缴纳的保证金，并加以记录及核对。

2. 保证金的监督

相关主管部门应当对保证金的缴纳、使用、退还等事项进行监督，并建立相应的监管机制，确保保证金的合法、公正运作。

五、违规处理

对于违反兴化市履约保证金管理办法的行为，相关部门有权利采取相应的措施，包括但不限于警告、罚款等处罚。

六、其他

根据实际情况，本办法可进行适当的调整和修改。相关调整和修改应当事先公布并在生效前征求意见。