中建项目履约保证金，作为在项目合同签订中的重要一环，旨在保障双方的合法权益和安全。当项目顺利结束或双方解除合同时，保证金应当退还给缴纳方。然而，退还时间是一个备受关注的问题。

根据法律法规和相关规定，中建项目履约保证金的退还时间通常有以下几种情况：

1. 项目顺利完成并通过验收

如果项目按照合同约定的质量标准和工期完成，并且经过验收合格，那么履约保证金应当在合同约定的时间范围内退还给缴纳方。

2. 解除合同

在某些情况下，双方可能会协商解除合同。如果解除合同的原因是不属于缴纳方的责任范畴，那么保证金应当立即退还；如果是缴纳方违约导致的解除合同，保证金可能会被扣除一部分或者全部用于赔偿对方损失。

3. 纠纷解决

如出现项目纠纷，双方未能达成一致意见并诉诸法律途径解决时，保证金可能会被冻结直到争议解决。一旦问题得以解决，保证金应当根据仲裁结果或者法院判决退还给相应方。

需要注意的是，保证金的退还时间可能因各地政策和合同条款的不同而有所差异。在签订合同时，双方可以明确约定退还时间及条件，以保障自身权益。

总之，中建项目履约保证金的退还遵循相关法律法规和合同约定。无论是正常完工、解除合同还是纠纷解决，退还时间都应当在一定范围内进行。双方在签订合同时，应当明确约定退还时间，以防止出现纠纷和争议，同时也可以更好地保护自身的权益。