买二手房的履约保证金

二手房交易是许多人生活中的重要环节。在购买二手房时，买家需要支付一定金额的履约保证金，以确保交易的顺利进行。履约保证金是买方向卖方支付的一笔钱款，是双方签署《商品房买卖合同》后的一种追加担保方式。

用途和意义：

履约保证金的用途是为了防止买方违约或者不按照合同约定时间支付货款等行为，保证卖方能够在交易过程中获得相应的保障。同时，履约保证金也是买家表达诚意和决心的一种方式，显示其对该笔交易的重视程度。

交付方式和数额：

履约保证金可以以现金、银行承兑汇票、银行存单等形式交付，具体方式由双方协商确定。通常情况下，买方需要在签订合同时支付一部分履约保证金，一般为成交总价的百分之三到五。例如，如果二手房的总价为100万元，那么买方需要支付3到5万元作为履约保证金。

逾期处理：

如果买方在协定时间内支付货款并办理过户手续，交易顺利完成，那么履约保证金将被计入买方的购房款中。若买方未能按照约定时间支付货款，卖方则有权解除合同，并将保证金退还给买方。但如果买家无故违约，卖家则可以要求买方支付违约金。

买卖双方需注意的问题：

首先，买方在支付履约保证金时应确认卖方是否合法所有者，确保购房安全。其次，双方必须明确合同约定的各项条件和交付期限，并保存好相关合同和收据，以备不时之需。

总结：

履约保证金在二手房交易中起到了十分重要的作用，它不仅保障了买卖双方的权益，也提高了交易的可信度。买方支付履约保证金是一种表达诚意和保证交易顺利进行的方式，同时也要求买家慎重考虑购房决策，遵守合同规定，避免不必要的损失和纠纷。