泰兴市物业履约保证金

物业行业是一个充斥着各种纠纷和风险的行业，为了保障物业公司和业主的权益，泰兴市在2018年出台了《泰兴市物业管理办法》，其中明确了对物业履约保证金的要求。

所谓物业履约保证金，指的是物业公司与业主签订物业服务合同时，由业主按一定比例缴纳的一笔金额，作为物业公司履行合同义务并解决纠纷的保证。

首先，物业履约保证金的缴纳是强制性的。根据《泰兴市物业管理办法》第十二条的规定，物业公司应当向业主明确物业履约保证金的比例和缴纳方式，并在合同中明确约定。业主须按合同约定的方式和期限缴纳保证金，否则将面临相应的法律责任。

其次，物业履约保证金的用途是明确的。根据《泰兴市物业管理办法》第十三条的规定，物业履约保证金可用于物业公司违约或未履行合同义务时，赔偿业主的损失；同时，也可以用于解决物业公司与业主之间发生的纠纷。

再次，物业履约保证金的退还要符合条件。根据《泰兴市物业管理办法》第十四条的规定，物业公司在不违反合同约定的情况下，应在规定的期限内将保证金退还给业主。当物业公司存在违约行为时，业主有权利向物业服务监督机构申请退还保证金。

最后，物业履约保证金的管理需要严格执行。根据《泰兴市物业管理办法》第十五条的规定，物业公司应当建立健全保证金管理制度，并将保证金存放在独立账户中，专款专用。同时，物业公司还应当定期公示保证金的余额和使用情况，接受社会监督。