履约保证金和承租保证金在商业租赁合同中起着重要的作用。它们是为了保障双方权益而设立的一种经济担保形式。

首先，我们来认识一下履约保证金。履约保证金是指由承租人在签订租赁合同时支付给出租人的一笔金额。它旨在确保承租人按照合同规定履行相应的义务。如果承租人违约或者未能按时支付租金等费用，出租人可以依据合同约定从履约保证金中扣除相应款项作为赔偿。在租期结束后，如果承租人没有任何违约行为，履约保证金将会全额退还给承租人。

与之相对应的是承租保证金。承租保证金是指由出租人在签订租赁合同时支付给承租人的一笔金额。它主要用于保护承租人的权益，在租赁过程中发生争议时提供一定的经济保障。例如，如果出租人未能按照合同提供租赁物品或者违反了其他合同约定，承租人可以依据合同约定从承租保证金中扣除相应款项，以维护自身的权益。就像履约保证金一样，如果在租赁关系结束时出租人没有任何违约行为，承租保证金也会全额退还给出租人。

需要注意的是，履约保证金和承租保证金并非法定的，其支付与否、金额大小以及退还条件都需要双方在合同中明确约定。因此，在签订商业租赁合同时，租赁双方应该充分考虑自身利益和风险，并在合同中详细规定相关事宜，以避免不必要的纠纷。

除了履约保证金和承租保证金之外，商业租赁合同还可能涉及其他形式的担保措施，如银行保函或第三方担保等。这些担保形式更加灵活，但也有着各自的特点和适用场景。

综上所述，履约保证金和承租保证金在商业租赁合同中起到了重要的作用，保障了租赁双方的权益。租赁双方在签订合同时，应充分了解和明确相关约定，以确保自身的利益和权益不受损害。