在租赁房屋或购买房产时，签订物业合同是一项非常重要的程序。其中一个关键问题就是交纳履约保证金。本文将详细介绍什么是履约保证金，以及它对双方当事人的影响。

履约保证金是指租户或购房者在签订物业合同时向出租方或卖方支付的一笔款项。它的主要作用是保障合同双方的权益，并确保合同得到有效履行。

首先, 履约保证金对于租户或购房者来说，是一种承诺和责任的体现。支付履约保证金意味着他们对合同的认可和遵守规定的诚意。同时，这也是租户或购房者表达对房东或卖方信任的方式。

其次，履约保证金作为租房或购房的一项费用，它可以起到一定的约束作用。对于一些有不良信用记录的租户或购房者，房东或卖方可能会要求更高额度的履约保证金。这样能够提醒他们更加重视合同，避免违约行为的发生。

而对于房东或卖方来说，履约保证金能够给予一定的经济补偿和保障。在租户或购房者违约行为发生时，他们可以通过履约保证金来扣除相关损失。同时，也能够作为一种压力手段，促使租户或购房者按照合同规定进行履约。

然而，需要注意的是，履约保证金并不等同于押金。押金是指租户在申请租房时支付给房东的一笔款项，用于弥补潜在的租赁风险和赔偿可能的损失。而履约保证金则是针对整个合同期限内的履约情况而设立的。

最后，对于物业交易中涉及的履约保证金，双方当事人应该在签订合同时明确写入相关条款，并且保留好付款凭证和相关文件。这样，在合同纠纷发生时，可以作为证据进行维权。

综上所述，签订物业合同交履约保证金是一项重要的程序，它能够保障合同的执行，并约束双方当事人的行为。在物业交易中，双方应该充分了解履约保证金的含义和作用，并且确保相关条款合理明确。