在工业用地开发过程中，开发商通常需要向政府支付一笔履约保证金作为承诺完成相应开发任务的担保。这笔保证金通常是一定比例的土地出让价款，目的是确保开发商能够按照合约约定完成规划、建设和交付工业用地。

然而，一旦开发商成功履行了其在合同中规定的义务，包括完成规划设计、获得有关部门审批、按时开始建设以及按项目要求实现建设目标等，保证金便成了“滞留”在政府账户中的资金。不少开发商对于如何取回这笔巨额资金感到困惑。

根据我国有关法律法规的规定，工业用地履约保证金的退还机制明确规定了以下几个方面：

1.符合要求提供申请材料

开发商想要取回保证金，首先需要准备一系列必要的文件和材料。这些文件通常包括履约报告、竣工验收文件、相关证明材料等。

2.申请审核阶段

政府相关部门会对开发商提交的申请材料进行审核，确保其符合相关要求。如果材料完整并符合规定，就会进入下一阶段。

3.评估和审批

根据具体情况，政府可能会组织专家对项目进行评估，并将评估结果作为决策的重要依据。经过审查和确认，政府将对退还保证金的额度进行审批。

4.签署退还协议

一旦通过评估和审批，开发商与政府将签署退还协议，明确双方各自的权益和责任。退还协议的签署是履约保证金退还的法律依据。

5.履行相关手续

开发商需要按照协议要求履行相应的手续，包括提供相关的银行账户信息以便政府将保证金划拨至指定账户。

6.保证金退还

最后，政府按照退还协议中的约定，将保证金划拨至开发商指定的银行账户。整个退还流程顺利完成。

总之，工业用地履约保证金作为一项重要的开发要求，明确了保证金的支付和退还机制。开发商只要按照规定提交相应材料，并与政府配合完成各项手续，就能够顺利取回履约保证金，进一步保护其权益。同时，政府也通过这种机制确保了工业用地开发的平稳进行。