近年来，随着住房市场的火爆和国家政策的推动，越来越多的人开始考取房地产项目经营师资格证书（通称“二建”），以获取相关从业资格，从事房地产项目经营管理工作。而在二建考试中，履约保证金是一个重要的概念，不仅需要了解其意义和作用，还需注意其扣除方式。

首先，我们需要明确什么是履约保证金。履约保证金是指为保证购买者按照签订的合同履行义务，开发商要求购房者提供的一定金额的保证金。购房者每交纳一笔款项，相应的抵押物权利也会做出相应的限制，例如将购房者的房产抵押给开发商。这就可以确保购房者按照约定支付房款，并减少购房者毁约的风险。

当然，履约保证金不是无条件扣除的，必须符合一定的条件。比如，在购房者违反合同约定毁约时，开发商才有权扣除履约保证金。但是，扣除履约保证金的具体金额也是有讲究的。根据《商品房预售管理办法》的规定，开发商可以视情况扣除购房者交纳的履约保证金的10%至30%不等。

那么，开发商可以随意扣除履约保证金吗？答案是否定的。根据相关法律法规，开发商在扣除购房者履约保证金时，应当提前书面通知购房者，并明确违约事实和依法扣除的履约保证金的金额。同时，购房者也有权向有关部门进行申诉，要求开发商按照合同约定进行处理。如果开发商违反相关规定擅自扣除履约保证金，购房者还可以通过法律途径维护自己的权益。

总而言之，履约保证金是保证双方履行合同义务的一种手段，对于购房者和开发商来说都具有重要意义。购房者需要注意履行合同的义务，避免触发违约条款导致履约保证金被扣除；而开发商则应当严格按照法律法规的要求进行操作，保障购房者的权益，以维护市场秩序和公平竞争。