企业出租房屋是一种常见的商业活动，为确保双方利益，通常会要求承租方提供履约保证金。履约保证金可以作为保障合同履行的一种手段，对于企业来说尤为重要。然而，企业出租房屋的履约保证金比例是一个需要谨慎考虑的问题。

首先，企业在确定出租房屋的履约保证金比例时，应该充分考虑到市场实际情况。不同地区、不同类型的房屋，其履约风险是不同的。因此，在设定保证金比例时，需要根据当地市场行情和租赁需求进行评估。例如，热门商业区的写字楼可能比郊区的仓库更有市场竞争力，所以相应地可以降低保证金比例，吸引更多租户。

其次，企业还应该根据承租方的信用情况来确定保证金比例。对于信用较好的承租方，可以适度降低保证金，以便吸引更多长期稳定的合作。而对于信用状况未知或不良的承租方，企业可能会更倾向于设定较高的保证金比例，以承担潜在风险。

此外，在确定保证金比例时，还需考虑房屋的价值和使用情况。如果房屋价值较高或者使用频率较高，建议适当提高保证金比例，以保障企业的利益。同时，也可以考虑与房屋维护费用、租金金额等因素相结合来设定保证金比例。

最后，企业在制定履约保证金比例时，需要充分遵守法律法规。各地的相关规定可能会对保证金比例有所限制，企业应该依法办事，避免违反相关规定带来的法律风险。

总之，企业出租房屋的履约保证金比例应根据市场行情、承租方信用、房屋属性以及法律法规等多方面因素进行综合考虑。合理的保证金比例可以保障企业权益，但也要适度考虑节约成本与吸引租户之间的平衡。只有在确保双方权益的基础上，才能实现长期稳定的合作关系。