产权交易履约保证金是指在产权交易过程中，为确保买卖双方按照合同约定履行义务，由买方在交易前支付给卖方或第三方的一定金额。保证金的设立可以提高交易的安全性和履约能力，对于保护买卖双方的利益、维护市场秩序具有重要作用。

根据《中华人民共和国担保法》的规定，保证金必须满足以下条件：

1. 明确支付方式

买方和卖方在达成产权交易合同时，应明确约定保证金的支付方式。通常情况下，保证金可以直接支付给卖方，也可以通过第三方机构进行代收代付。无论采取哪种方式，都要保证支付方式的安全可靠，以免引发纠纷。

2. 确定支付金额

保证金的金额应由买卖双方协商确定，并在交易合同中明确记载。一般来说，保证金的数额与交易金额有关，应该根据实际情况进行合理设定。较为常见的做法是将保证金金额设为交易总价的一定比例，通常为5%到10%之间。

3. 规定使用范围

保证金的使用范围应在合同中明确规定，防止保证金被滥用。一般情况下，如果买方能够按照合同约定履行义务，履约保证金将会返还给买方；而如果买方不能按照合同约定履行义务，履约保证金将被用于赔偿卖方的损失。

4. 退还方式和条件

在交易完成后，如果买方按照合同履行了全部义务，卖方应及时将保证金返还给买方。同时，在退还保证金的过程中，双方应确定退还方式和条件，以确保资金安全和交易的顺利进行。

5. 法律责任约定

对于保证金的违约行为，买卖双方可以在合同中明确约定法律责任。一方违约时，对方可以依据合同约定要求支付一定金额的违约金或其他赔偿费用，以强化交易双方的履约意识。

总体来说，产权交易履约保证金的规定对于促进交易安全和维护市场秩序起到了重要作用。买卖双方在交易过程中应认真遵守保证金的相关约定，确保交易的顺利进行，并通过合法途径解决可能出现的争议。