个人租房履约保证金可以退吗？这是许多租房者经常问的一个问题。在租赁合同期满或提前终止租约时，保证金是否应该全额退还给租户呢？我们将从法律和常规两个方面来探讨这个问题。

法律角度

根据我国相关法律法规，《中华人民共和国合同法》第194条规定：“当事人可以按照协议约定在合同成立的同时交付一定数额的保证金。未约定或者约定不明确的，不得要求交付保证金。”这表明，在租赁合同中，当事人是可以约定保证金的金额和退还条件的。

此外，《中华人民共和国合同法》第90条规定：“当事人违反合同约定的……造成对方损失的，应当承担赔偿责任。”也就是说，如果租户违反了租赁合同中的约定，导致房东遭受经济损失，房东有权扣留部分甚至全部保证金以作为赔偿。

常规做法

虽然法律允许双方自由约定保证金的退还方式，但是在实际操作中，一般有以下几种情况：

1. 合同正常履行：如果租户按照合同约定履行了所有义务，并无违约行为，房东应该将保证金全额退还给租户。

2. 违约行为导致租约终止：如果租户存在违约行为，如未按时交付租金、损坏房屋等，根据合同约定，房东可以扣留部分或全部保证金以弥补损失。

3. 双方协商解除合同：如果双方达成协议提前解除合同，一般应当协商退还保证金的比例。

总结起来，在租房履约保证金的退还问题上，法律允许当事人自由约定。遵循法律规定和常规做法，双方应根据具体情况协商确定退还保证金的方式和比例。最大限度地保障合同双方的合法权益。