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租赁履约保证金的税务处理
时间:2023-11-16

租赁履约保证金是指在签订租赁合同时,承租人预先支付给出租人的一定金额作为保证金,用于确保租赁期间承租人能够按照合同约定履行义务。关于租赁履约保证金的税务处理,需要注意以下几点:

首先,根据我国《企业所得税法》规定,企业在缴纳租金时可以将以预付方式支付的租赁履约保证金从当期利润中列支,进而减少所得税的计税基数。

其次,对于不同类型的租赁,税务处理方式有所不同。比如,对于短期租赁,如果履约保证金的退还与租金结算无关,则应以贷记方的形式核销履约保证金,并将其处理为当期损益。而对于长期租赁,预计已发生的实际租赁费用大于履约保证金时,应在每个会计期间内摊销履约保证金,并将其处理为当期损益。如果在租赁期满后,履约保证金全部或部分未退还,则应在收到拨回通知后,调整当期损益并结转。

此外,如果履约保证金作为租客支付给业主的一项费用,并且不属于实际租赁费用的一部分,那么承租人在中介服务费发生时,可将履约保证金相应的金额计入资产负债表中的“其他应付款”科目中,并以贷记方的形式核销。同时,在相关税务申报中,需进行相应的会计处理和纳税申报工作。

需要指出的是,在办理税务登记时,所属主管税务机关可能要求提供租赁合同、租赁履约保证金支付凭证等相关材料作为证明。因此,在办理税务登记时,承租人应当妥善保存这些文件,并按要求提供给税务机关。

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