租赁合同履约保证金是在租赁行业中常见的一种费用形式，它是由承租方在签订租赁合同时支付给出租方的一笔金额，以确保租赁合同的履约。

租赁合同履约保证金具有一定的性质和作用。首先，履约保证金属于双方共同约定下的一种经济手段。在签订租赁合同时，出租方通常会要求承租方支付一定比例的履约保证金，其目的是为了增加租赁合同的稳定性和可靠性，减少对于违约方的风险。

其次，履约保证金作为一种预付款，代表了承租方对于履行租赁合同义务的承诺和责任。通过支付履约保证金，承租方表明自己具备了一定的经济实力和信用能力，并愿意按照租赁合同的约定进行履约。同时，出租方也能够更加放心地将财产出租给承租方。

另外，履约保证金还可以起到促进租赁交易的平衡作用。在租赁合同履约过程中，如果承租方未按照合同约定履行义务，例如拖欠租金、损坏出租物等，出租方可以从履约保证金中扣除相应的违约金或者修缮费用来进行补偿。这一制度可以有效地防止和惩罚承租方的不当行为，维护了双方的合法权益。

需要注意的是，租赁合同履约保证金不同于押金。押金主要是在租赁关系结束后用于支付可能发生的潜在损失，而履约保证金则是用来确保承租方履行租赁合同期限内的义务。

总结来说，租赁合同履约保证金属于一种预付款形式，既体现了承租方对于履行租赁合同的诚信承诺，也为出租方提供了一定程度的经济保障。同时，它还能够促进租赁交易的平衡和稳定，确保各方的合法权益得到保护。