按揭购房是很多人实现居住梦想的方式之一，但在购房过程中，有一个重要的概念就是按揭履约保证金。按揭履约保证金指的是购房者在贷款过程中需要缴纳的一笔钱，用于作为借款人违约时银行的担保。

按揭履约保证金主要有两种情况：一是在购房者首付款后，银行要求按揭购房者支付的一定比例的房款作为按揭履约保证金，这样可以减少银行的风险；二是对于信用状况较差的购房者，银行可能会要求其支付更高比例的按揭履约保证金。

然而，很多购房者在还清贷款后却不太了解按揭履约保证金能否退还。对此，根据相关规定，按揭履约保证金是可以退还的，但有几个条件需要满足。

首先，购房者需要与银行签订《按揭合同》，明确双方在按揭过程中的权益和义务，包括按揭履约保证金的退还事宜。按合同规定，购房者在还清贷款、归还利息等费用后，可以要求银行退还按揭履约保证金。

其次，购房者需要没有违约行为。如果在贷款期间，购房者存在逾期还款、提前还款违约等情况，银行有权扣除按揭履约保证金以作为违约金。因此，在还款过程中，购房者需要按时归还贷款，避免违约和滞纳金的产生。

最后，购房者需要办理相关手续。一般来说，购房者在贷款还清后，需要向银行提供相关证明材料，包括贷款结清证明、还款账单等。通过这些材料，购房者可以申请按揭履约保证金的退还。

需要注意的是，按揭履约保证金的退还时间不固定，根据不同的银行和地区可能会有所差异。一般来说，购房者可以在还款成功后的一个月内向银行提出退还申请，并进行相应的手续办理。

总之，按揭履约保证金是购房者在按揭购房过程中需要缴纳的一笔钱，购房者在还清贷款且没有违约行为的情况下是可以要求退还的。但具体退还的时间和手续需要根据银行的规定来办理。