建筑合同履约保证金保函的基本概念

履约保证金保函是一种担保方式，在建筑合同中被广泛应用。 一、定义 在建筑工程领域，应劳务方和承包方（申请人）的请求，银行金融机构向工程的业主方（受益人）做出的一种履约保证承诺 。如果劳务方和承包方日后未能按时、按质、按量完成其所承建的工程，则银行将向业主方支付一笔约占合约金额5% - 10%的款项。它有着一定的格式限制，也有一定的条件要求 。例如，在格式上可能会规定保函的基本样式、包含的必要条款等；在条件方面，可能会设定在何种违约情形下银行才会进行赔付等内容。 二、与履约保证金的关系及区别 履约保证金是工程发包人为了防止承包人在合同执行过程当中违反合同当中的规定，并且不给发包人造成经济损失的一种形式，其形式有履约担保金以及履约银行保函和履约担保书三种，额度为合同价格的10% 。

区别：

资金获取自主性：履约保函虽然手续繁琐，但在保函当中会根据合同条款或双方约定（更是银行的要求）有一个明确的有效期，到了这一天，承包方的钱就会自动从银行获得自由，不需要发包方同意或者不同意；而履约保证金到了约定时间，承包方需要自己找发包方去要，在国内现在的情形之下，能够顺利要回原保证金比较困难，而且发包方也可能会有很多借口来推脱，这无形当中就会增加承包方的投入资本 。

办理手续：履约保函办理的时候手续非常的繁琐，需要银行对申请人的多方面情况进行审查；而履约保证金相对来说，直接交钱给发包方或者相关交易中心，操作较为简单直接 。

建筑合同履约保证金保函的作用

一、对承包方或供货方的作用 （一）减少资金占压与获取资金收益 在建筑工程中，承包方往往需要投入大量的资金用于项目建设。如果采用缴纳现金保证金的方式，这部分资金将被长期占用，无法用于其他投资或运营活动。而使用履约保证金保函，承包方只需向银行等金融机构申请保函，无需实际缴纳等额的现金保证金，从而大大减少了长时间的资金占压。例如，一个大型建筑项目的合同金额为1亿元，若需缴纳10%即1000万元的履约保证金，这对于承包方来说是一笔不小的资金占用。若采用保函形式，承包方可以将这1000万元用于购买建筑材料、支付工人工资或进行其他项目的投资等，获取资金收益的机会更多 。 （二）权益得到更好地维护 履约保证金保函是一种具有法律效力的文件。在建筑合同履行过程中，如果发包方无端指责承包方违约或者对承包方提出不合理的要求，承包方可以依据保函中的条款和相关法律规定，维护自己的合法权益。因为保函的出具是基于银行等金融机构对双方合同关系以及承包方履约能力的审查，所以它为承包方提供了一种有力的保障手段。 二、对业主或买方的作用 （一）合理制约承包人、供货方行为 对于业主或买方而言，履约保证金保函是一种有效的制约手段。通过要求承包方提供保函，业主可以确保承包方在工程建设过程中按照合同约定的质量、工期等要求进行施工。因为承包方知道如果自己违约，银行将按照保函约定向业主支付款项，这将对其自身的信誉和经济利益产生严重影响。例如，在一个商业建筑建设项目中，如果承包方未能按时完工，业主就可以依据保函要求银行赔付，这促使承包方严格遵守合同约定的工期要求 。 （二）良好维护自身利益 当承包方出现违约行为，如工程质量不符合标准或者未能按时交付工程时，业主可以凭借履约保证金保函获得相应的经济赔偿，从而弥补因承包方违约而造成的损失。这有助于保护业主的投资利益，确保工程项目能够按照预期的目标顺利进行。 （三）避免收取、退回保证金程序的繁琐，提高工作效率 相比于直接收取和退还现金形式的履约保证金，处理保函的程序相对简单。业主不需要专门管理大量的现金保证金，也无需担心保证金的存储安全等问题。在保函到期或者合同履行完毕后，银行会根据实际情况进行相应的处理，减少了业主在保证金管理方面的工作量，提高了工作效率。