## 商场租赁履约保证金 ### 引言

商场租赁履约保证金是商业租赁中常见的一种担保方式，旨在确保承租人履行其在租赁合同中的义务。本文将深入探讨商场租赁履约保证金的相关概念、法律规定、实务操作以及争议处理，为相关从业人员和利益方提供全面参考。

### 法律规定

《合同法》第229条明确规定，租赁合同中可以约定租赁保证金。履约保证金的数额由当事人协商确定，但不得超过一个月租金的数额。

### 定义和性质

履约保证金是指承租人向出租人支付的担保金，用于确保其履行租赁合同中的义务，如按时支付租金、遵守合同约定、物业维护等。保证金具有担保性质，在承租人未履行义务时，出租人有权从保证金中扣除相应费用。

### 目的和功能

商场租赁履约保证金主要有以下目的和功能：

保障出租人利益：确保承租人履行义务，减少出租人的履约风险。促进公平交易：明确双方责任和义务，保障租赁关系的稳定性。争议解决：在发生纠纷时，保证金可以作为解决争议的基础，避免不必要的诉讼。 ### 实务操作

保证金交纳：承租人在租赁合同签订或开始履行租赁义务时，向出租人交纳履约保证金，并取得相应收据或证明。

保证金用途：保证金只能用于抵偿承租人未履行租赁义务而造成的损失，不得挪作他用。

保证金退还：当租赁合同期满或解除时，承租人已按约定履行义务，出租人应退还保证金及其利息（如有）。

### 争议处理

在租赁关系中，可能会产生保证金的相关争议。主要有以下处理方式：

协商解决：当事人可以通过协商的方式，达成一致的解决意见。仲裁处理：若协商不成，可以将争议提交约定的仲裁机构进行仲裁。司法诉讼：如果仲裁无法解决争议，出租人或承租人可以向法院提起诉讼。 ### 特殊情况处理

在某些情况下，履约保证金的处理可能存在特殊情况：

承租人破产：承租人破产时，履约保证金将被视为破产财产的一部分。转租：如果承租人将租赁物转租给第三方，出租人应对履约保证金进行重新审定。租赁合同变更：若租赁合同发生变更，如租金调整、租赁面积变动等，保证金的金额也应相应调整。 ### 注意事项

对于商场租赁履约保证金，各方应注意以下事项：

明确约定：租赁合同中应明确约定保证金的数额、用途和返还方式。安全保管：保证金应由出租人妥善保管，避免丢失或挪用。定期核对：双方应定期核对保证金的余额和利息（如有）。责任分明：出租人应明确告知承租人保证金的性质和用途，承租人应谨慎使用租赁物。沟通交流：在保证金的交纳、退还和争议处理过程中，双方应保持沟通，避免不必要的误会和纠纷。 ### 结论

商场租赁履约保证金是一种重要的担保制度，有利于保障出租人和承租人的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。通过对保证金的合理运用和争议的妥善处理，可以有效降低租赁风险，营造和谐有序的租赁环境。

在商场租赁实务中，各方应遵循法律规定，明确约定保证金的交纳、用途、返还和争议处理方式，并妥善保管、使用和处理保证金，以保障双方的合法权益，促进商场租赁市场的健康发展。