房屋租赁履约保证金退还申请

房屋租赁履约保证金是出租人和承租人之间为保证租赁合同的履行而约定的一项担保，用于确保承租人在租赁期间履行其义务，如按时支付租金、爱护租赁房屋及其附属设施等。在租赁合同期满或解除时，承租人可以申请退还履约保证金。

退还程序

按照一般的房屋租赁合同，承租人在租赁结束后需要向出租人提出退还履约保证金的申请，出租人应在收到申请后及时退还保证金。具体退还程序如下：

承租人向出租人提出书面或口头退还履约保证金的申请。 出租人收到申请后，对租赁房屋进行查验，确认租赁房屋及附属设施完好无损，无欠款或违约行为。 出租人将履约保证金退还给承租人。退还方式可以是转账、现金支付或其他双方协商的方式。

申请材料

承租人在提出履约保证金退还申请时，应提供以下材料：

租赁合同原件或复印件 承租人身份证或其他有效身份证明 租赁房屋查验报告（由出租人或第三方机构出具）

出租人在收到承租人提交的申请材料后，应及时对租赁房屋及附属设施进行查验。

查验内容

出租人在查验租赁房屋及附属设施时，应重点关注以下内容：

房屋结构和设施是否完好 墙面、地板、门窗等是否损坏 水电煤气等设备是否正常 是否有未经出租人允许的改动或损坏 是否有拖欠租金、水电费、物业费等费用

退还时限

按照一般惯例，出租人在收到承租人退还履约保证金申请后，应在合理时间内对租赁房屋进行查验并退还保证金。具体时限可以由租赁合同约定，最长不应超过租赁合同约定的保证金退还日或者租赁合同解除后30天。

违约责任

如果出租人在收到承租人退还履约保证金申请后无正当理由拒绝退还或拖延退还，承租人可以通过以下途径维护自己的合法权益：

协商解决：与出租人进行协商，达成履约保证金退还的协议。 行政投诉：向有关行政部门，如住房和城乡建设局、消费者协会等投诉举报。 司法途径：向人民法院提起诉讼，要求出租人退还履约保证金并承担违约责任。

特殊情况

在某些特殊情况下，履约保证金的退还可能存在争议。例如：

租赁房屋在租赁期间发生损坏或灭失，承租人需要承担赔偿责任。 承租人在租赁期间违反租赁合同，出租人要求扣除履约保证金作为赔偿。

在这种情况下，承租人应与出租人协商解决，也可以通过上述途径维护自己的合法权益。

结论

房屋租赁履约保证金的退还对于租赁双方来说都是一项重要的事宜。承租人应按时申请退还保证金，出租人应及时对租赁房屋进行查验并退还保证金。如果双方在退还履约保证金时发生争议，应及时协商解决或通过法律途径维护自己的合法权益。

通过对房屋租赁履约保证金退还程序、申请材料、查验内容、退还时限、违约责任以及特殊情况的研究，有助于租赁双方更好地了解自己的权利义务，避免不必要的纠纷，保障双方合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。