**门市房履约保证金：必要保障，有效管理**

门市房履约保证金是在签订门市房租賃合同時，承租方向出租方支付的一筆資金。其主要目的是保障承租方履行租約義務，將潛在風險降至最低。門市房履約保證金制度的運用，在規範租賃市場、維護交易秩序方面發揮著重要作用。

**履約保證金的法律依據**

《合同法》第二百八十三條規定，當事人可以約定一方不履行合同時，另一方有權請求違約方支付一定數額的違約金。門市房履約保證金的性質屬於違約金，其法律依據明確，具有強制執行力。

**履約保證金的具體操作**

承租方在與出租方簽訂門市房租賃合同時，通常需要支付一個月或兩個月的租金作為履約保證金。具體金額由雙方協商確定，並載明於租賃合同中。履約保證金由出租方收取保管，在租約期滿承租方無違約行為時退還。若承租方在租約履約過程中出現違約行為，出租方有權從履約保證金中扣除相應賠償金額。

**履約保證金的主要功能**

履約保證金的主要功能包括：**

**保障出租方權益：** 預防承租方違約造成出租方經濟損失，確保出租方資金安全。 **約束承租方行為：** 履約保證金的存在對承租方形成約束力，促使承租方嚴格遵守租賃合同約定。 li>**規範租賃市場：** 通過履約保證金制度的運用，有效規範租賃市場秩序，減少違約違法行為發生。

**履約保證金的適用範圍**

履約保證金制度適用於所有門市房租賃活動。無論是個人承租還是企業承租，都應繳納履約保證金。此外，履約保證金制度還可適用於其他商業不動產租賃，如商場專櫃、寫字樓等。

**履約保證金的爭議處理**

在履約保證金退還過程中，出租方與承租方可能因以下原因產生爭議：**

**承租方認為已履行完畢租約義務，要求退還全部履約保證金，而出租方以承租方存在拖欠租金或其他違約行為為由拒絕全額退還。** **承租方與出租方對履約保證金中預扣賠償金額的具體數額存在分歧。**

發生上述爭議時，承租方可採取以下途徑維護自身權利：**

**與出租方協商溝通，尋求協商解決。** **向有關行政監管部門投訴，請求調解處理。** **向法院提起民事訴訟，由法院判決解決。**

**履約保證金的注意事項**

在門市房租賃過程中，出租方和承租方應注意以下事項：**

**承租方：** 在簽訂租賃合同時，應仔細閱讀條款，明確履約保證金的繳納、保管、退還等相關約定。 在租約履行過程中，應嚴格遵守約定，避免違約行為發生。 租約期滿後，應及時與出租方辦理履約保證金退還手續。 **出租方：** 在收取履約保證金時，應出具收據或憑證。 應安全保管履約保證金，避免資金風險。 租約期滿後，應及時與承租方辦理履約保證金退還手續。 在承租方出現違約行為時，應合理扣除履約保證金作為賠償。

**結論**

門市房履約保證金制度是規範租賃市場、維護交易秩序的重要手段。出租方和承租方應充分認識履約保證金制度的作用和意義，嚴格遵守相關法規，合法有效地運用履約保證金制度，促進門市房租賃市場健康穩定發展。