前言

驻马店土地履约保证金是指在驻马店市范围内进行土地竞拍或出让时，竞得人或受让人向土地出让方缴纳的保证金，以保证履约的诚意和能力。履约保证金的缴纳和管理，对于维护土地交易的公平公开公正，保障土地出让方和竞得人、受让人的合法权益，促进房地产市场稳定健康发展具有重要意义。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，县级以上地方人民政府可以按照国务院规定，对土地出让设定出让最高年限，并预收一定比例的土地出让金作为履约保证金。 《驻马店市土地出让管理办法》第九条规定，竞得人或者受让人应当在规定期限内缴纳履约保证金。

履约保证金的缴纳

竞得人或受让人在土地竞拍或出让成功后，应在土地出让合同约定的期限内向土地出让方缴纳履约保证金。履约保证金的缴纳方式一般为银行转账或其他经土地出让方认可的方式。 履约保证金的缴纳金额一般为土地出让金的5%-10%，具体比例由土地出让方根据实际情况确定。 如果竞得人或受让人在规定期限内未缴纳履约保证金，则视为自动放弃土地竞得或出让资格，土地出让方有权取消土地竞拍或出让结果。

履约保证金的管理

履约保证金由土地出让方负责管理。土地出让方应将履约保证金划入专门账户，并指定专人负责管理和监督。 土地出让方应定期对履约保证金的管理情况进行核查，确保履约保证金的安全性。 履约保证金的利息收益归土地出让方所有。

履约保证金的退还

在竞得人或受让人在土地出让合同规定期限内，按照合同约定完成了土地开发建设并取得不动产权证后，土地出让方应在规定期限内向竞得人或受让人退还履约保证金。 如果竞得人或受让人在土地出让合同规定期限内，未按照合同约定完成土地开发建设或者取得不动产权证，土地出让方有权不予退还履约保证金，并可以依法追究竞得人或受让人的违约责任。

违规处理

如果土地出让方在履约保证金的管理中出现违规行为，造成履约保证金损失的，应承担相应的赔偿责任。 竞得人或受让人在履约保证金的缴纳或使用过程中出现违规行为，土地出让方可以根据违规行为的严重程度，对竞得人或受让人采取罚款、没收履约保证金、取消土地竞得或出让资格等处罚措施。

案例分析

2020年，驻马店市某土地出让项目中，竞得人未在规定期限内缴纳履约保证金，土地出让方依法取消了土地竞得资格，并对该竞得人处以罚款。 2021年，驻马店市某土地开发项目中，开发商未按照土地出让合同约定完成土地开发建设并取得不动产权证，土地出让方不予退还履约保证金，并依法追究了开发商的违约责任。

总结

驻马店土地履约保证金制度是维护土地交易秩序，保障土地出让方和竞得人、受让人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展的重要制度安排。 土地出让方应严格按照法律法规和有关规定，加强对履约保证金的管理，确保履约保证金的安全性。 竞得人或受让人应自觉遵守履约保证金的相关规定，诚信履约，保障土地出让方的合法权益。