夫妻离婚财产保全房子

一、离婚财产保全的法律依据

离婚财产保全是指在离婚诉讼期间，为了防止一方当事人处分共同财产，损害另一方当事人的合法权益，由人民法院采取的强制措施。其法律依据主要有两方面：

1. **《中华人民共和国民事诉讼法》**第101条规定：“人民法院在必要的情况下，可以采取以下保全措施： (一) 冻结、扣押、查封当事人的财产； (二) 对财产进行其他保全措施。”

2. **《中华人民共和国婚姻法》**第47条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院判决。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，离婚时，对该方可以少分或不分财产。对转移、隐匿财产的一方，另一方有权要求返还。”

二、离婚财产保全房子的适用情况

夫妻离婚财产保全房子，一般适用于以下几种情况：

1. **一方当事人有转移、隐匿、损毁房屋的可能性。**例如，一方当事人有外遇，将房屋转至其情人名下，或者一方当事人债务缠身，意图通过出售房屋偿还债务，从而损害另一方当事人的财产权益。

2. **一方当事人有恶意出售房屋的可能性。**例如，一方当事人与他人串通，以低于市场价格出售房屋，或者虚构债务，以债务抵押的形式出售房屋，从而损害另一方当事人的财产权益。

3. **一方当事人有拆迁房屋的可能性。**例如，房屋所在地征收拆迁，一方当事人试图独自处理拆迁补偿款，从而损害另一方当事人的财产权益。

4. **一方当事人对房屋有虚假债务主张的可能性。**例如，一方当事人虚构房屋抵押贷款，试图通过此种方法合法获得房屋所有权，损害另一方当事人的财产权益。

5. **一方当事人有恶意占用房屋的可能性。**例如，双方离婚后，一方当事人拒绝搬离房屋，并试图通过此种方式侵占房屋，损害另一方当事人的财产权益。

三、离婚财产保全房子的申请程序

离婚财产保全房子的申请程序如下：

1. **申请人向人民法院提出书面申请。**申请书应当写明以下内容： (1) 申请人的姓名、性别、住址、联系方式； (2) 被申请人的姓名、性别、住址、联系方式； (3) 保全的具体内容，即房屋的坐落、面积、价值等情况； (4) 申请保全的理由和依据； (5) 申请人已采取的措施以及预期效果； (6) 其他需要说明的内容。

2. **申请人提供相关证据材料。**申请人应当提供证明房屋为夫妻共同财产的证据，例如房产证、购房合同、房屋登记证明等；同时，也要提供证明被申请人有转移、隐匿、损毁房屋可能性的证据，例如被申请人的言行、相关线索等。

3. **人民法院审查申请材料。**人民法院收到申请后，应当对其进行审查，并根据具体情况决定是否采取保全措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条规定：“人民法院裁定采取保全措施，必须有充分的证据证明申请人有遭受财产损失的危险。”

4. **人民法院作出裁定。**如果人民法院认为申请事项符合法律规定，则应当作出采取保全措施的裁定，并通知申请人和被申请人。裁定应当写明以下内容： (1) 裁定采取的保全措施； (2) 保全的期限和范围； (3) 保全的执行方式； (4) 申请人和被申请人的权利义务。

5. **执行保全措施。**人民法院的裁定具有强制执行力，当事人必须按照裁定的内容执行。如果被申请人不配合执行，人民法院可以依法采取强制措施，例如强制拆迁、强制转移房屋所有权等。

四、离婚财产保全房子的法律风险

离婚财产保全房子也存在一定的法律风险，申请人需要注意以下问题：

1. **证据不足的风险。**如果申请人提供的证据不足，无法证明房屋为夫妻共同财产，或者无法证明被申请人有转移、隐匿、损毁房屋的可能性，人民法院可能会驳回申请人的保全申请。因此，申请人应当认真收集证据，确保证据的真实性、合法性和有效性。

2. **保全措施不当的风险。**如果申请人选择的保全措施不当，例如对房屋进行过度保全，可能会造成不必要的损失。因此，申请人应当慎重选择保全措施，尽量避免对被申请人造成过大的经济损失。

3. **被申请人提起诉讼的风险。**如果申请人提出的保全申请不符合法律规定，被申请人可以提起诉讼，要求撤销保全措施。因此，申请人应当依法申请保全，避免被申请人提起诉讼。

4. **承担赔偿责任的风险。**如果申请人恶意申请保全或者提供虚假证据，被申请人因保全措施遭受损失，申请人可能需要承担相应的赔偿责任。

5. **保全期限的风险。**保全措施的期限一般为2个月，如果申请人在此期限内没有提起离婚诉讼，人民法院可能会解除保全措施。

五、离婚财产保全房子的建议

为了减少离婚财产保全房子的法律风险，申请人可以考虑以下建议：

1. **及时收集证据。**在离婚诉讼之前，申请人应当及时收集房屋为夫妻共同财产的证据，以及被申请人有转移、隐匿、损毁房屋可能性的证据，为申请保全做好准备。

2. **寻求律师帮助。**申请人可以向律师咨询，了解离婚财产保全的法律规定，并寻求律师帮助，制定合理的保全方案，以及准备相关的证据材料。

3. **与对方当事人协商。**如果条件允许，申请人可以与对方当事人协商，达成一致意见，例如将房屋出售后共同分配款项，或者将房屋的处分权暂时转移给申请人，以解决双方之间的财产问题，避免采取保全措施。

4. **注意保全期限。**申请人应当注意保全措施的期限，在保全期限内及时提起离婚诉讼，否则人民法院可能会解除保全措施。

离婚财产保全房子是维护夫妻双方财产权益的重要措施，但同时也要注意其法律风险。申请人应当慎重的选择保全措施，并采取措施降低法律风险。