**冻结账户和房产保全**

冻结账户和房产保全是法律上对涉案财产采取的强制措施，旨在防止当事人转移、隐匿财产，保障债权人的合法权益。冻结账户主要针对银行存款，而房产保全则针对不动产。

账户冻结

账户冻结是指法院或其他有权机关根据法律规定，要求银行停止支付指定账户内的资金给指定人，从而冻结账户内资金的划转和取现。账户冻结的申请人一般是债权人，也可以是公安机关、检察院等司法机关。

法院或司法机关冻结账户的条件如下：

1. 必须是有诉讼或其他法定程序，证明申请人享有债权；

2. 有证据证明被申请人有转移或隐匿财产的行为或意图；

3. 冻结账户不应超出债权数额及其利息。

冻结账户的期限一般为三年，自被采取之日起计算。法院或司法机关可以根据实际情况延长或缩短冻结期限。账户冻结解除后，银行可以解冻账户，停止对资金的限制。

房产保全

房产保全是指法院或其他有权机关根据法律规定，查封或扣押特定不动产，从而限制其产权变更或交易。房产保全的申请人一般是债权人，也可以是公安机关、检察院等司法机关。

法院或司法机关房产保全的条件如下：

1. 必须是有诉讼或其他法定程序，证明申请人享有债权；

2. 有证据证明被申请人有转移或隐匿财产的行为或意图；

3. 房产保全不应超出债权数额及其利息。

房产保全的方式有两种：查封和扣押。

查封是禁止不动产所有人或者其他权利人对不动产进行处分或其他改变建筑物形状和用途的行为。

扣押是将不动产收归法院或司法机关保管，限制其使用、处分的权利。

房产保全的期限一般为三年，自被采取之日起计算。法院或司法机关可以根据实际情况延长或缩短保全期限。房产保全解除后，法院或司法机关可以解除查封或扣押，恢复不动产权利人的所有权和处分权。

冻结账户和房产保全的法律后果

账户冻结和房产保全的法律后果主要体现在以下几个方面：

1. 限制财产的转移、隐匿：账户冻结和房产保全直接限制了当事人转移或隐匿财产的行为，保障了债权人的合法权益。

2. 促使争议解决：账户冻结和房产保全可以给当事人带来一定的压力，促使他们尽快协商调解，解决争议。

3. 影响信用和声誉：账户冻结和房产保全会对当事人的信用和声誉造成一定影响，影响其后续的商业活动和社会交往。

冻结账户和房产保全的解冻、解除

冻结账户和房产保全不是永久性的措施，可以通过以下途径解冻、解除：

1. 当事人履行全部债务或提供相应的担保后，申请人可以撤回申请，由法院或司法机关解除冻结或保全措施。

2. 法院或司法机关经审查认为冻结或保全措施不符合法律规定，可以依职权解除冻结或保全措施。

3. 法院或司法机关发现申请人提供的证据不实，可以依职权解除冻结或保全措施。

冻结账户和房产保全是法律赋予债权人的重要保护手段，对于维护债权人的合法权益，防止当事人转移、隐匿财产具有重要意义。但是，冻结账户和房产保全也可能会给当事人的经济活动和社会交往带来一定的影响，因此在适用时需要慎重考虑，严格遵守法律规定。