小产权房可以诉前保全吗？

小产权房又称乡产权房、村产权房或集体所有制房屋，是指未经县级以上政府批准，擅自在集体土地上建设的房屋。诉前保全是指在诉讼开始前，为了防止将来判决不能执行，由当事人申请，经人民法院审查后采取的临时措施。诉前保全制度是一项重要的诉讼制度，它可以有效地保障胜诉当事人的权益。

小产权房诉前保全的法律依据

目前，对于小产权房是否可以诉前保全，尚未有明确的法律规定。最高人民法院《关于适用<民事诉讼法>的解释》第253条规定：“诉前财产保全应当符合下列条件：（一）有证据证明有财产转移、隐匿、毁损危险的；（二）被申请人下落不明或者有转移财产、隐匿财产等逃避执行行为的；（三）有故意毁损、转移、隐匿、处分，致使判决难以执行的紧迫危险的。”

从该规定可以看出，诉前财产保全的条件主要有两个，一是存在财产转移、隐匿、毁损危险，二是存在逃避执行行为或有故意毁损、转移、隐匿、处分财产的行为。小产权房虽然不属于合法建筑，但仍然具有一定的财产价值，因此，如果存在财产转移、隐匿、毁损危险，在满足诉讼保全的其他条件下，人民法院可以对小产权房采取诉前保全措施。

小产权房诉前保全的必要性

小产权房诉前保全的必要性主要体现在以下几个方面：

防止财产转移或变卖。小产权房虽然不属于合法建筑，但仍具有较高的经济价值，一些小产权房甚至比商品房还要值钱。如果小产权房所有人在诉讼开始前将财产转移或变卖，将使得胜诉当事人难以获得赔偿。 防止财产毁损或灭失。小产权房大多是简易建筑，抗风抗震能力较差。如果小产权房所有人在诉讼开始前故意毁损或私自拆除该房屋，将直接导致胜诉当事人无法获得赔偿。 保证执行。小产权房诉前保全可以有效地保证胜诉当事人将来判决可以执行。如果小产权房所有人在诉讼开始前转移财产或毁损房屋，使得判决无法执行，将会造成胜诉当事人权益受损。

小产权房诉前保全的程序

小产权房诉前保全的程序与普通民事诉讼保全的程序基本相同，主要包括以下几个步骤：

提出申请。申请人应当向有管辖权的人民法院提交诉前财产保全申请书，并提供相应的证据材料。 审查决定。人民法院在收到申请后，应当及时审查申请书和证据材料。如果符合诉前财产保全的条件，人民法院应当在48小时内作出裁定，准予诉前财产保全。 执行措施。人民法院裁定准予诉前财产保全后，应当立即采取保全措施。保全措施可以包括查封、扣押、冻结等。 需要注意的是，小产权房诉前保全可能会涉及到较多的行政管理部门，因此，在申请诉前保全时，申请人应当及时向有关行政管理部门通报情况，以便配合法院执行保全措施。

小产权房诉前保全的注意事项

在申请小产权房诉前保全时，当事人应当注意以下几个问题：

提供充分的证据。申请人应当提供充分的证据证明小产权房存在财产转移、隐匿、毁损危险，或者小产权房所有人有逃避执行行为或故意毁损、转移、隐匿、处分财产的行为，否则人民法院不予准许诉前财产保全。 及时提出申请。诉前财产保全应当在诉讼开始前提出，否则人民法院不予受理。 承担保证责任。申请诉前财产保全的当事人应当向人民法院提供担保，保证在诉讼中如因申请诉前财产保全给被申请人造成损失的，申请人应当承担赔偿责任。 尊重行政管理部门的意见。小产权房属于违法建筑，因此，在申请诉前保全时，应当及时向有关行政管理部门通报情况，以便配合法院执行保全措施。如果行政管理部门认为保全措施会影响其执法的，人民法院应当慎重决定是否准予诉前财产保全。

结语

小产权房诉前保全是一项重要的诉讼制度，它可以有效地保障胜诉当事人的权益。但是，由于小产权房的特殊性，在申请小产权房诉前保全时，当事人应当特别注意证据的收集和程序的规范，以确保诉前保全的顺利进行。