财产保全房屋能否出租

序言

财产保全是一种司法强制措施，法院为保护当事人合法权益，对被申请人的财产实施控制，防止其转移、变卖、隐匿等行为，从而维护申请人的胜诉利益。在财产保全期间，房屋作为一种常见的财产类型，是否可以出租，成为当事人关心的问题。

法律规定

《民事诉讼法》第102条规定，人民法院可以根据当事人的申请，对人民法院认为需要保全的财产，依法作出责令被申请人提供担保、清点、查封或扣押的裁定。其中，查封是指法院对被申请人的财产采取控制措施，禁止被申请人处分、转移、使用或者损害该财产。

对于财产保全中的房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第13条规定，查封房屋后，人民法院可以根据申请执行人的申请，决定查封的房屋是否可以出租。如需出租，应当由申请执行人与被执行人协商；协商不成的，由人民法院裁决。

出租条件

法院决定是否允许财产保全中的房屋出租，需要考虑以下条件：

有利于保全：出租房屋的收益可用于支付诉讼费用或财产保全的费用，有利于保全的顺利进行。 不影响保全效果：出租房屋不会损害房屋的结构或价值，也不会对申请人的胜诉权益造成不利影响。 当事人协商一致：申请执行人与被执行人已经就房屋出租事宜达成一致意见，并提交书面申请或协议。

出租程序

申请执行人申请出租财产保全房屋的程序如下：

提出书面申请：申请执行人向人民法院提交书面申请，说明出租原因、出租条件、出租收益用途等。 通知被执行人：人民法院将申请执行人的申请通知被执行人，并征求其意见。 调查核实：人民法院对申请执行人的申请进行调查核实，包括房屋情况、出租可行性、出租收益情况等。 协商调解：人民法院主持申请执行人与被执行人协商调解，力求双方达成一致意见。 裁定出租：如果申请执行人与被执行人协商一致，或者人民法院认为符合出租条件的，则作出允许出租房屋的裁定。

出租管理

财产保全房屋出租后，申请执行人负有管理责任，包括：

定期巡查：对出租房屋进行定期巡查，检查房屋状况，防止租户违规使用或损害房屋。 收取租金：及时收取租金，并妥善保管，用于支付诉讼费用或财产保全的费用。 维护房屋：对出租房屋进行必要的维修和保养，以保障房屋的正常使用。

解封与归还

财产保全房屋出租后，当案件终结或保全需要解除时，申请执行人应当及时报告人民法院。人民法院查明情况后，解除房屋查封，并通知相关当事人。被执行人应当在收到通知后及时收回房屋并返还钥匙。

特殊情形

在以下特殊情形下，法院一般不会允许财产保全房屋出租：

房屋为文物保护单位，出租可能影响文物保护的。 房屋存在严重安全隐患，出租可能危及人身安全或财产安全的。 案件为刑事案件或房屋为刑事涉案财产的。

结语

财产保全房屋能否出租，需要综合考虑法律规定、出租条件、当事人意见、案件性质等因素。法院在作出决定时，以有利于保全、不影响诉讼为原则，做到既保障申请人的合法权益，又尊重被申请人的财产权。当事人应当遵守相关法律规定和法院裁定，妥善管理出租房屋，保障案件的顺利进行和财产的最终处置。