期房能做房屋保全吗？

近年来，随着房地产市场的快速发展，购买期房成为了一种普遍的购房方式。然而，由于期房尚未竣工，存在着一定的风险，例如开发商资金链断裂导致房屋烂尾等。为了保障自身的权益，不少购房者开始关注房屋保全措施。那么，期房究竟能不能做房屋保全呢？

## 一、什么是房屋保全？

房屋保全，是指人民法院在诉讼过程中，为避免当事人（通常是债权人）的合法权益在诉讼尚未审结之前，因对方当事人（通常是债务人）转移、隐匿、变卖财产等行为而造成损害，依法采取的限制财产权利人对财产进行处分的强制措施。通俗地说，房屋保全就是把房子“冻结”起来，限制其进行买卖、出租、抵押等行为，以保障申请人的合法权益。

## 二、期房的特殊性

与现房不同，期房是指尚未竣工验收的房屋，其所有权尚未正式登记在购房者名下。根据我国《物权法》的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”也就是说，在办理完房屋所有权登记之前，购房者并不享有房屋的完全所有权。

## 三、期房能否做房屋保全？

对于期房是否可以做房屋保全，法律并没有明确规定，司法实践中也存在着不同的观点和做法。但一般来说，如果购房者符合以下条件，可以向法院申请对期房进行保全：

**1. 存在合法有效的债权。

申请人必须与被申请人（通常是开发商）之间存在着合法的债权债务关系，例如购房合同纠纷、房屋质量纠纷等。仅凭购房意向或口头协议，无法申请房屋保全。

**2. 存在财产遭受损失的现实危险。

申请人需要证明，如果不采取保全措施，其合法权益将可能遭受难以弥补的损失。例如，开发商存在明显的资金链断裂风险，或有转移、隐匿、变卖财产的行为。

**3. 提供相应的担保。

为了防止保全申请的滥用，法律规定申请人需要提供相应的担保。担保的形式可以是现金、银行保函、房产抵押等，具体由法院根据实际情况决定。

如果法院裁定准予保全申请，则会在期房的预告登记信息中进行标注，限制开发商对该房屋进行处置。需要注意的是，即使法院裁定准予保全，也并不意味着购房者一定能够获得最终的胜诉。在诉讼过程中，购房者还需要提供充分的证据来支持自己的主张。

## 四、期房保全的注意事项

**1. 尽早申请。

由于房屋保全是诉讼程序中的一种措施，因此需要在提起诉讼之前或诉讼过程中进行申请。购房者如果发现自身权益可能受到损害，应当尽早咨询专业律师，并及时采取保全措施。

**2. 选择合适的担保方式。

不同的担保方式，其成本和风险也各不相同。购房者应当根据自身的情况，选择合适的担保方式，以降低保全成本。

**3. 了解保全的效力范围。

房屋保全只能限制被申请人对特定房屋的处分行为，并不能阻止其他合法债权人对该房屋主张权利。因此，即使取得了房屋保全裁定，购房者仍有可能面临其他风险。

## 五、结论

期房虽然没有完全的所有权，但在符合一定条件的情况下，购房者可以向法院申请对期房进行保全，以保障自身的合法权益。然而，房屋保全只是一种临时性的救济措施，并不能完全消除期房交易的风险。购房者在购买期房时，还应当充分了解相关法律法规和风险防范措施，谨慎做出决策。