**土地证作为财产保全的作用**

土地证是证明土地所有权或使用权的合法凭证，在我国具有重要的法律效力。不仅如此，土地证还可以作为财产保全的重要手段，在一定程度上保护土地所有权人或使用权人的合法权益。

**土地证作为财产保全的法律依据**

《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地所有权和使用权的取得、行使和转让，应当依法进行。

《中华人民共和国担保法》第十六条规定，有下列情形之一的，当事人可以依法申请人民法院保全其债务人的财产： （一）有证据证明债务人可能转移或者变卖其财产，以逃避偿还债务的； （二）有证据证明债务人可能将应受强制执行的财产转移至其他地域的； （三）有证据证明债务人的财产处于丧失或者难以执行状态的。

根据上述法律规定，当债权人担心债务人转移或变卖土地财产，导致债权无法得到实现时，可以向人民法院申请财产保全。而土地证作为土地所有权或使用权的合法凭证，可以作为申请财产保全的重要依据。

**土地证财产保全的申请和程序**

债权人向人民法院申请土地证财产保全时，应当提交下列材料： 1. 申请书； 2. 债权凭证； 3. 证据证明债务人可能转移或变卖土地财产，导致债权无法得到实现； 4. 土地证复印件。

人民法院在收到申请后，会对申请材料进行审查，符合条件的，将裁定对债务人的土地财产进行保全。人民法院采取财产保全措施一般不超过六个月，特殊情况需要延长的，可以依法延长。

**土地证财产保全的效果**

人民法院对土地财产采取保全措施后，债务人不得擅自处分土地，包括买卖、出租、抵押等。债权人也可以凭土地证财产保全的法律文书向不动产登记机构申请办理查封登记，防止债务人在被保全期间转移或变卖土地财产。

如果债务人违反保全措施或者超越保全范围处分土地财产，债权人可以向人民法院申请追究其法律责任。同时，债权人还可以向人民法院申请对保全的土地财产进行拍卖或变现，以清偿债权。

**土地证财产保全的注意事项**

1. 土地证财产保全只能针对债务人名下的土地财产，不能对第三人名下的土地财产进行保全。 2. 人民法院在采取土地证财产保全措施时，应当考虑保全措施对债务人权益的影响，避免造成不必要的损失。 3. 债权人在申请土地证财产保全后，应当及时向被保全人送达法律文书，告知其相关权利和义务。 4. 土地证财产保全不以权利判决的确定性为前提，只要有证据证明债务人可能转移或变卖土地财产，导致债权无法得到实现，即可申请财产保全。 5. 土地证财产保全属于一项临时措施，如果债权人最终未能取得判决或执行文书，则人民法院应当解除对土地财产的保全措施。

**结语**

土地证作为财产保全的重要手段，在一定程度上可以保护土地所有权人或使用权人的合法权益。债权人在遇到债务人可能转移或变卖土地财产时，可以及时向人民法院申请土地证财产保全，以保障债权的实现。