## 保全房可以拆迁吗？

保全房是指法院在执行中采取的一种手段，对被执行人的房屋进行查封，禁止被执行人处分房屋，以保证执行标的。保全房的存在，是为了防止被执行人恶意转移财产，逃避债务。那么，保全房可以拆迁吗？这需要分情况讨论：

### 第一，保全房拆迁经法院批准的

如果保全房涉及拆迁，且经过法院批准，则保全房可以拆迁。法院在批准保全房拆迁时，会对拆迁后的补偿款进行查封，以保障债权人的合法权益。具体来说：

1. **申请拆迁：**被执行人或拆迁单位可以向法院提出拆迁申请，并提供拆迁的合法手续和相关证明材料。 2. **法院审查：**法院会对拆迁申请进行审查，包括拆迁的合法性、拆迁对债权人权益的影响等方面。 3. **作出裁定：**如果法院认为拆迁符合法律规定，且不会损害债权人权益，则会作出批准拆迁的裁定。 4. **查封补偿款：**法院会对拆迁后的补偿款进行查封，并通知拆迁单位在补偿款发放时直接向法院交纳。 5. **优先受偿：**补偿款发放后，法院会根据执行标的的数额，优先支付债权人的债务。 ### 第二，保全房拆迁未经法院批准的

如果保全房拆迁未经法院批准，则属于违法行为，拆迁单位和被执行人均需要承担相应责任，包括：

1. **拆迁违法：**擅自拆除保全房的行为违反了民事诉讼法的规定，构成违法拆迁。 2. **债权人损失：**未经法院批准拆迁，会对债权人的合法权益造成损害，债权人有权要求赔偿损失。 3. **被执行人责任：**被执行人同意或参与违法拆迁，需要承担相应的民事或刑事责任。 ### 第三，保全房拆迁的特别情形

在某些情况下，即使保全房拆迁未经法院批准，但法院也有可能认定拆迁行为合法。这些特殊情形主要包括：

1. **拆迁符合公共利益：**如果保全房位于危房改造、城市规划等涉及公共利益的区域，拆迁行为符合法律规定，则法院可能会认定拆迁合法，但需要对债权人的合法权益进行补偿。 2. **债权人同意：**如果债权人同意拆迁，法院可能会认定拆迁合法，但债权人需要对自己的权利受损承担风险。 3. **执行程序中止或终结：**如果执行程序已经中止或终结，法院有权解除对保全房的查封，此时拆迁行为无需经过法院批准。 ### 保护保全房的措施

为了保护保全房，债权人可以采取以下措施：

1. **及时了解拆迁信息：**债权人应主动关注被执行人房屋所在地的拆迁信息，一旦发现拆迁计划，应及时向法院反映。 2. **向法院提出异议：**如果债权人得知保全房涉及拆迁且未经法院批准，应立即向法院提出异议，请求法院制止拆迁行为。 3. **申请损害赔偿：**如果保全房未经法院批准拆迁造成债权人损失，债权人有权向拆迁单位和被执行人提起损害赔偿诉讼。 ### 总结

保全房是否可以拆迁，取决于是否经过法院批准以及具体情形。如果保全房拆迁经法院批准，则拆迁合法。如果保全房拆迁未经法院批准，则属于违法行为。在保全房涉及拆迁时，债权人应及时采取措施保护自己的合法权益。