依法腾房措施保全

在涉及房屋的民事纠纷中，为防止当事人转移、隐匿或毁损财产，导致生效判决无法执行，人民法院可以依法采取财产保全措施。其中，腾房作为一种重要的保全措施，在实践中发挥着重要作用。本文将结合相关法律规定和司法实践，对依法腾房措施保全的相关问题进行探讨。

一、腾房措施保全的法律依据

我国法律规定了多种财产保全措施，其中与腾房相关的法律依据主要包括：

1. 《中华人民共和国民事诉讼法》

（1）第一百条 【保全申请条件】 保全措施，是指为保证将来生效的民事判决、裁定和其他法律文书能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取查封、扣押、冻结、提供担保等方法，限制当事人对其财产的处分。申请有下列情形之一的，人民法院应当依照本法的规定，裁定采取保全措施：

（二）第一百零一条 【保全申请时间】 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全措施。

2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

（1）第一百四十二条 人民法院采取保全措施后，可以责令申请人提供担保；不提供担保的，应当解除保全措施。

(2)第一百四十三条 被申请人提供担保的，人民法院应当解除保全措施。

3. 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》

（1）第二十条 申请人申请财产保全，应当提交书面申请。 申请书应当写明下列事项： （一）申请人和被申请人的基本情况； （二）申请保全的财产状况、住所或者存放地点； （三）申请保全的理由及有关证据； （四）请求人民法院采取保全措施的种类及标的额； （五）其他需要说明的情况。

(2) 第二十一条 申请有下列情形之一的，人民法院应当裁定采取保全措施： （一）情况紧急，不立即采取保全措施将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害的； （二）被申请人有违反诚信原则的行为，可能造成申请人难以实现债权的。

二、腾房措施保全的适用条件

根据上述法律规定，法院决定是否采取腾房措施保全，需要满足以下条件：

1. 案件必须属于人民法院的受案范围，即必须是民事案件或可以适用民事诉讼程序的案件。

2. 申请人必须是与案件有利害关系的当事人，例如房屋的所有权人、合法租赁人等。

3. 申请人必须提供相应的担保。这是为了防止申请人滥用保全程序，损害被申请人的合法权益。担保的形式可以是现金、银行保函等。

4. 必须有证据证明不采取腾房措施将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害，例如房屋被非法占用、房屋存在安全隐患等。

三、腾房措施保全的适用范围

腾房措施保全并非适用于所有涉及房屋的案件，其适用范围主要包括以下几种情况：

1. 房屋买卖合同纠纷。在房屋买卖合同纠纷中，如果买受人已经支付了大部分房款，但出卖人拒不交付房屋，或者将房屋出租给他人，买受人可以申请法院采取腾房措施。

2. 房屋租赁合同纠纷。在房屋租赁合同纠纷中，如果承租人逾期不支付租金或者租赁期限届满后拒不腾房，出租人可以申请法院采取腾房措施。

3. 房屋抵押权纠纷。在房屋抵押权纠纷中，如果抵押人未经抵押权人同意擅自将房屋出租，抵押权人可以申请法院采取腾房措施。

4. 其他需要腾房的房屋纠纷。例如，因继承、赠与等原因发生的房屋所有权纠纷，如果一方当事人非法占用房屋，权利人可以申请法院采取腾房措施。

四、腾房措施保全的程序

腾房措施保全的程序一般包括以下几个步骤：

1. 申请。申请人向法院提出书面申请，并提交相关证据材料，证明其符合申请腾房措施保全的条件。

2. 审查。法院收到申请后，对申请材料进行审查。如果认为申请符合法定条件，应当在48小时内作出裁定，决定是否采取腾房措施。

3. 执行。如果法院裁定采取腾房措施，申请人应当向法院提供担保。担保提供后，法院会将裁定书送达当事人，并责令被申请人在指定期限内腾空房屋。

4. 强制执行。如果被申请人在指定期限内拒不腾房，申请人可以申请法院强制执行。法院在执行过程中，可以强制进入房屋，将房屋内的人员和物品清出，并将房屋交付给申请人。

五、结语

腾房措施保全作为一种重要的财产保全措施，对保障申请人的合法权益、维护司法权威具有重要意义。在司法实践中，法院应当严格按照法律规定，审慎适用腾房措施保全，并加强对执行程序的监督，确保腾房措施保全的顺利进行。