法院把房产保全

一、什么是房产保全

房产保全是指人民法院根据法律规定，为保障将来判决执行，对被申请保全人的房产採取限制处分、使用的强制措施。目的是防止被申请人处置或转移房产，确保判决后具有可执行的财产。

二、房产保全的申请

1. 申请人：当事人一方或当事人申请执行的其他利害关系人。

2. 申请条件：有证据证明对方当事人有转移或者隐藏财产的行为，或者有转移和隐藏财产风险的。

3. 申请材料：申请书、证据材料（例如：转移或隐藏财产的证据、财产转移风险的证明等）。

三、房产保全的种类

1. 查封：法院在被申请人房产上採取限制处分、使用措施，禁止被申请人及其所有权以外的第三人处分或者使用该房产。查封的财产，由人民法院指定专门的场所、保管人或者管理人看管和管理。

2. 扣押：法院将被申请人的房产实际扣在自己的保管场所中，由法院直接看管和管理。扣押中有关房产的修缮、保养等，由法院负责；扣押中因房产本身的原因造成的损失，由被申请人承担。

3. 冻结：法院禁止被申请人的房产进入流通领域，任何人不得处分、转移或者使用。冻结期间，法院可以採取以下措施：禁止被申请人办理房产过户、抵押、出租、出售等业务；禁止银行和证券公司将被申请人账户中的资金转出；禁止有关部门将被申请人名下的房产转让登记。

四、房产保全的解除

1. 保全目的已经实现。

2. 被申请人提供担保，保全的目的是否实现。例如，被申请人提供足够数额的银行保证金、不动产抵押等担保。

3. 法院认为採取保全措施不适当的。

4. 裁定保全错误的。

五、房产保全的注意事项

1. 保全措施的时限：房产保全的时限一般为六个月，但可以根据实际情况延长。

2. 保全措施的执行：法院应当在准许保全后十日內作出保全裁定書，送达被申请人。被申请人应当自收到保全裁定書之日起十五日內履行保全义务。逾期不履行的，人民法院將强制执行保全措施。

3. 涉及善意第三人的权利：若房产保全措施牵涉到善意第三人的合法权益，如不知情而善意的购买人，法院應採取相應措施保障其權益，例如要求申請人提供賠償金。

六、案例分析

【案例】原告甲与被告乙因房屋买卖合同纠纷诉至法院。原告请求判令被告返还购房款并赔偿违约金。法院审理查明，被告乙曾在合同履行前将涉案房屋抵押给了丙公司。原告申请对涉案房屋採取财产保全措施，法院经审查后准许。

【评析】本案中，原告有证据证明被告乙存在转移、隐藏财产的风险，且购买涉案房屋时丙公司已经从被告乙处取得了抵押权，故法院准许原告的房产保全申请，以保障判决后有可执行的财产。

七、总结

房产保全制度旨在维护当事人的合法权益，防止被申请人处置或转移房产，确保法院判决的执行。在实践中，当事人应当积极运用房产保全措施，维护自身合法权益。同时，法院应当严格审查房产保全的申请，确保保全措施的合理性和正当性。