财产保全村集体物业

近年来，随着城镇化进程的加速推进以及乡村振兴战略的深入实施，农村集体经济发展迎来了新的历史机遇。而在农村集体经济的多元化发展路径中，物业经济凭借其收益稳定、发展潜力大的优势，逐渐成为农村集体经济新的增长点，也是实现乡村振兴的重要抓手。然而，在实际操作过程中，我们发现一些村集体物业存在着产权不明晰、管理不规范、收益低下等问题，这些问题严重制约了农村集体物业的健康发展，也不利于农民群众的切身利益。因此，如何加强财产保全，盘活村集体物业，使其真正成为农民增收致富的“聚宝盆”，成为摆在我们面前亟待解决的重要课题。

一、 村集体物业财产保全的重要性

村集体物业作为农村集体经济的重要组成部分，是农民群众共同的财富，其财产保全工作至关重要，主要体现在以下几个方面：

1. 维护农民群众的根本利益 村集体物业的收益最终惠及全体村民，做好财产保全工作，防止资产流失，才能切实保障农民群众的财产性收入，维护他们的根本利益，提升他们的获得感、幸福感、安全感。

2. 巩固农村集体经济基础 村集体物业是发展壮大农村集体经济的重要物质基础，加强财产保全，盘活现有资产，才能为农村集体经济发展注入源头活水，促进农村集体经济持续健康发展。

3. 促进乡村振兴战略实施 发展村集体物业经济是实现乡村振兴的重要途径之一，做好财产保全工作，才能为村集体物业经济发展保驾护航，助力乡村振兴战略目标的顺利实现。

二、 村集体物业财产保全面临的挑战

尽管村集体物业财产保全的重要性不言而喻，但在实际工作中，我们仍面临着一些挑战和困难，主要表现在：

1. 产权不清，权属不明 部分村集体物业的历史遗留问题尚未得到根本解决，存在着产权不清、权属不明的情况，为后续的管理和运营带来诸多不便，也容易引发产权纠纷。

2. 管理粗放，效益低下 一些地方对村集体物业的管理还比较粗放，缺乏科学合理的管理制度和专业的人才队伍，导致村集体物业使用效率低下，收益难以保障。

3. 法律法规不完善 目前，我国针对村集体物业的法律法规还不够完善，缺乏系统性和针对性，难以有效规范村集体物业的管理和运营，给财产保全工作带来了一定的难度。

4. 村民意识淡薄 部分村民对村集体物业的产权意识、责任意识较为淡薄，认为是“公家的东西”，缺乏爱护和维护的自觉性，这也给财产保全工作带来了一定的挑战。

三、 加强村集体物业财产保全的对策建议

针对村集体物业财产保全面临的挑战和问题， 为了更好地维护农民群众的切身利益，促进农村集体经济发展，助力乡村振兴战略实施， 我们可以从以下几个方面着手，加强村集体物业的财产保全工作：

1. 明晰产权，夯实基础

(1) 全面开展清产核资工作。 对村集体所有的各类物业进行全面清查，摸清家底，建立健全村集体物业台账，做到账实相符、账证相符。对于历史遗留问题，要认真梳理，妥善处理，明确产权归属，为后续管理奠定坚实基础。

(2) 推进村集体资产确权登记颁证工作。 在清产核资的基础上， 依法依规推进村集体资产确权登记颁证工作，明确权属，发放证书，做到“应登尽登”，将村集体物业的产权证书作为集体资产的重要凭证，妥善保管。

2. 规范管理，提升效益

(1) 建立健全管理制度。 制定和完善村集体物业管理制度，明确管理主体、管理职责、管理程序等内容，实现村集体物业管理的制度化、规范化、程序化，提高管理效率，防止资产流失。

(2) 引入专业化管理团队。 对于经营性较强的村集体物业，可以考虑引入专业的物业管理公司或团队进行运营管理，充分发挥专业人才的优势，提升物业的管理水平和经营效益。

(3) 加大资金投入力度。 加大对村集体物业的修缮维护力度，及时消除安全隐患，提升物业的使用价值，延长物业的使用寿命，防止资产贬值。

3. 强化监督，堵塞漏洞

(1) 强化民主监督。 加大村务公开力度，定期公开村集体物业的使用、收益、处置等情况， 切实保障村民的知情权、参与权、监督权，形成有效监督，防止暗箱操作。

(2) 强化审计监督。 定期对村集体物业的出租、承包、处置等经济活动进行审计， 确保村集体资产的安全完整， 维护村集体和农民群众的合法权益。

(3) 强化法律监督。 加大对侵害村集体物业权益行为的打击力度， 维护村集体财产安全。 同时，要积极推动相关法律法规的完善， 为村集体物业财产保全提供更加有力的法律保障。

4. 加强宣传，提高意识

(1) 加大宣传教育力度。 充分利用广播、电视、网络、微信等多种宣传媒介，广泛宣传有关政策法规，提高村民对村集体物业的产权意识、法律意识和责任意识，引导村民积极参与到村集体物业的管理和监督中来，形成良好的社会氛围。

(2) 开展多种形式的教育活动。 结合“主题党日”活动、村民代表大会等，开展形式多样的宣传教育活动，增强村民的主人翁意识和责任感， 让村民认识到保护村集体物业就是保护自己的利益， 从而自觉爱护村集体财产。

四、 结语

总之，加强村集体物业财产保全工作是一项长期而艰巨的任务， 需要政府、村集体、村民等多方共同努力， 共同参与， 形成合力， 才能切实保障农民群众的财产性收入， 促进农村集体经济发展壮大， 助力乡村振兴战略目标的实现， 让村集体物业真正成为农民增收致富的“聚宝盆”。