延期交房解除购房合同财产保全

一、延期交房解除购房合同的法律依据

依据《中华人民共和国合同法》第一 hundred 条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 fifteen 条规定，出卖人在约定交房日期届满后仍不能交房的，买受人可以解除合同。在此情况下，买受人有权要求出卖人返还已付房款并支付利息、赔偿损失等违约责任。

二、财产保全的意义

财产保全是指在诉讼中，为了防止当事人一方转移、隐匿、变卖或者毁损财产而采取的强制性措施。在购房合同纠纷中，如果出卖人资金困难或有转移资产意图，买受人及时申请财产保全，可以有效防止出卖人恶意减损资产，确保诉讼判决后有财产可供执行。

三、财产保全的申请方式

买受人申请财产保全，应向有管辖权的法院提交财产保全申请书。申请书应当包括以下内容：

申请人的基本信息; 被申请人的基本信息; 争议标的物的情况; 申请保全的财产种类、数量、价值; 申请财产保全的理由和事实; 申请采取的保全措施; 提交的相关证据材料。

四、财产保全的条件

法院对于买受人的财产保全申请，会依法进行审查，主要审查以下几个条件：

有证据证明出卖人有转移、隐匿、变卖或者毁损财产的可能：此类证据可以包括出卖人文书或言行上的表示、出卖人被列入失信被执行人名单、出卖人非法处置资产的记录等。 申请保全的财产与债权债务有关：在本案中，申请保全的财产应当为出卖人的资产，且与待解解除的购房合同债权债务有关。 不损害其他人的合法权利：财产保全措施应避免同时损害未参与诉讼的第三人的合法财产权益。

五、常见的财产保全措施

法院在审查批准财产保全申请后，会根据案件具体情况采取以下保全措施：

冻结银行存款：冻结出卖人在银行的存款、理财产品等资金; 查封不动产：禁止出卖人处分其名下房产、土地等不动产; 扣押动产：查封出卖人名下的汽车、贵重首饰等动产; 指定接收被执行财产的保管人：由法院指定专人管理出卖人的财产，防止其被转移或变卖。

六、财产保全的解除

当诉讼程序结束后，或申请人撤回申请、当事人达成和解协议、法院驳回买受人的解除合同诉讼请求等情形，法院应当及时解除财产保全措施，恢复出卖人的财产使用权。

七、注意事项

买受人在申请财产保全时，应注意以下事项：

收集充分的证据，证明出卖人有转移、隐藏或变卖资产的可能; 明确申请保全的财产范围和价值; 及时向法院提交财产保全申请书; 承担申请财产保全的费用; 申请财产保全后，对出卖人的财产进行持续监控，避免财产流失; 注意保全期限，及时申请续保或解除保全措施。

结论

在延期交房购房合同解除诉讼中，及时申请财产保全措施是买受人保护自身合法权益的重要手段。通过采取适当的保全措施，买受人可以有效防止出卖人恶意减损资产，确保诉讼判决后有财产可供执行。