## 房屋诉前保全起诉：一套完整指南 ### 前言 诉前保全是一种重要的法律机制，它允许原告在诉讼正式开始之前对被告的财产进行扣押或限制，以防止其处置或转移财产，影响判决的执行。在房屋纠纷中，诉前保全对于保护原告的利益至关重要。本文将提供一份关于房屋诉前保全起诉的全面指南，包括申请、审理、执行和异议等各个方面。 ### 适用情形 根据相关法律规定，申请房屋诉前保全必须符合以下情形之一： * 对房屋的所有权、使用权或者占有权有争议的， * 对房屋的分割、划界有争议的， * 因相邻关系产生的房屋损害纠纷的， * 已依法取得房屋所有权，但无法取得房屋占有的。 ### 起诉条件 申请诉前保全需要具备以下条件： * 申请人对争议房屋拥有明确的请求权； * 存在现实的危险，如果不及时采取保全措施，申请人的合法权益将受到损害； * 申请人能够提供担保。 ### 起诉程序

1. 准备起诉状：

起诉状应当载明以下内容： * 申请人、被申请人基本情况； * 对房屋的具体主张； * 申请保全的理由和事实； * 申请保全的具体标的物； * 申请保全的方式和范围，如查封、扣押、冻结； * 申请人提供的担保情况； * 申请人要求法院采取的保全措施。

2. 提交起诉状及证据：

申请人应向有管辖权的人民法院提交起诉状及证据材料，包括房屋所有权或使用权证明、争议标的物的证明、财产保全需要的证明等。

3. 法院受理：

法院在收到起诉状及证据后，经审查符合起诉条件的，应当在 48 小时内作出是否准予保全的裁定。

4. 保全方式：

裁定准予保全后，法院根据案件情况采取相应的保全措施，如查封、扣押房屋，或冻结被告银行账户。 ### 审理要点

1. 身份审查：

法院应当核查申请人的主体资格和被申请人的身份。

2. 权利审查：

法院应当审查申请人对争议房屋是否具有合法权益。

3. 证据审查：

法院应当对申请人提供的证据进行审查，判断是否存在现实的危险。

4. 担保审查：

法院应当审查申请人提供的担保是否充分。 ### 执行阶段

1. 执行裁定：

在法院作出保全裁定后，法院将签发执行通知书，由申请人委托公证处向被申请人送达。

2. 禁止被执行人处置财产：

被执行人在收到执行通知书后，不得处置该房屋。否则，法院将强制执行，实施查封或扣押。 ### 异议阶段

1. 异议权：

被申请人对保全裁定有异议的，可以向法院提出异议。

2. 异议期限：

被申请人必须在收到执行通知书之日起 15 日内提出异议。

3. 审理程序：

法院在收到被申请人的异议后，应当在 10 日内做出是否撤销保全裁定的决定。

4. 复议权：

当事人对异议决定不服的，可以申请复议或上诉。 ### 担保

1. 担保方式：

申请诉前保全的人应当提供担保，担保方式可以是： * 现金 * 国债 * 银行保函 * 保险保单 * 其他经法院认可的担保方式

2. 担保数额：

担保数额由法院根据案件情况确定，通常不超过诉讼标的额的 10%。

3. 担保责任：

如果申请人的诉讼请求被驳回或撤回，或者申请保全错误的，由申请人承担赔偿责任。 ### 注意要点

1. 证据充分性：

申请人提供的证据应当充分且真实，证明自身合法权益存在现实危险。

2. 保全范围适度：

申请保全的范围应当适度，不能妨碍被申请人的正常生活和生产经营。

3. 保全期限：

诉前保全的期限一般为 30 日，期满后法院应当解除保全措施。

4. 恶意申请责任：

申请人恶意申请诉前保全的，应当承担赔偿损失的责任。 ### 结语 房屋诉前保全是一种有效的法律救济手段，能够保障当事人的合法权益，促进争议的公平解决。当事人在申请和应对房屋诉前保全时，需要充分了解程序、条件和注意事项，以维护自己的合法利益。