房屋被拍卖还能起诉保全吗？

房屋被拍卖是一种较为极端的强制执行措施，通常发生在债务人无力偿还债务，且名下房产被法院查封、拍卖用于偿还债务的情况下。在房屋被拍卖过程中或拍卖完成后，相关当事人可能会面临一些法律问题，其中就包括是否还能提起诉讼或申请财产保全的问题。本文将从法律角度对此进行分析，并结合相关案例进行解读，以期为读者提供参考。

一、房屋被拍卖后，哪些情况下还能起诉？

房屋被拍卖后，并不意味着所有法律途径都被封堵。在某些特定情况下，相关当事人仍然可以提起诉讼，维护自身合法权益。主要包括以下几种情况：

1. 针对拍卖程序的起诉：

如果房屋所有人或其他利害关系人认为拍卖程序存在违法或瑕疵，例如未经合法通知、评估价格过低、存在恶意串通等行为，可以向法院提起诉讼，要求撤销拍卖或确认拍卖无效。但是，需要注意的是，此类诉讼的提起通常有严格的时间限制，需要在法定的期限内提起，否则将会丧失胜诉的可能性。

2. 针对原债权债务关系的起诉：

房屋被拍卖通常是为了偿还债务，但如果债务人对原债权债务关系存在异议，例如认为债务已经偿还、债权已经过时效、债务合同存在欺诈等情况，可以在房屋被拍卖后，另行提起诉讼，要求确认债权债务关系无效或不存在。如果诉讼成功，则可以要求返还拍卖所得款项或者要求赔偿损失。

3. 针对案外第三人的起诉：

如果房屋被拍卖后，案外第三人主张对房屋享有合法权利，例如租赁权、抵押权等，并且该权利在房屋被查封前已经设立且生效，则可以对买受人提起诉讼，要求确认其权利。在这种情况下，即使房屋已经被拍卖，买受人也可能无法取得完整的房屋所有权。

二、房屋被拍卖后，还能申请财产保全吗？

一般情况下，房屋被拍卖后，已经进入到强制执行程序的最后阶段，此时再申请财产保全的意义已经不大。因为房屋的所有权已经发生转移，即使申请保全，也无法阻止房屋的交付。但是，在以下两种特殊情况下，仍然可以考虑申请财产保全：

1. 针对拍卖款的保全：

如果房屋被拍卖后，相关当事人对拍卖款的分配存在异议，例如认为自己对拍卖款享有优先受偿权，或者认为拍卖款的分配方案不合理，可以在法院将拍卖款发放之前，申请对拍卖款进行保全，以防止拍卖款被不当发放，损害自身利益。

2. 存在其他可供执行财产的情况：

如果被执行人除了被拍卖的房屋外，还存在其他可供执行的财产，例如车辆、存款、股权等，则在满足法定条件的情况下，申请人仍然可以申请对这些其他财产进行保全，以保障自身债权的实现。

三、案例分析

案例：王某因欠李某100万元债务无力偿还，法院将其名下房产进行拍卖。张某在拍卖中以80万元的价格购得该房产。王某认为拍卖价格过低，遂向法院提起诉讼，要求撤销拍卖。同时，王某还申请对拍卖款80万元进行保全。

分析：在本案中，王某对房屋拍卖价格提出异议，认为拍卖程序存在瑕疵，可以向法院提起诉讼，要求撤销拍卖。同时，王某申请对拍卖款进行保全也符合法律规定，因为如果拍卖被撤销，拍卖款就需要返还给王某，如果不对拍卖款进行保全，王某的利益将无法得到保障。

四、结语

综上所述，房屋被拍卖后，在特定情况下，相关当事人仍然可以提起诉讼或申请财产保全，维护自身合法权益。但是，需要注意的是，相关诉讼和申请需要在法定的期限内提出，并且需要提供充分的证据。建议相关当事人在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，获得专业的法律帮助，以最大程度地维护自身合法权益。