违法拆迁证据怎么保全

在城市化进程的推进过程中，房屋拆迁成为了一个不可避免的社会现象。然而，由于利益的驱使，违法拆迁事件也时有发生，给被拆迁人的合法权益造成了严重损害。为了有效维护自身权益，被拆迁人必须学会如何保全违法拆迁证据，为后续维权提供有利保障。

一、违法拆迁行为的常见表现形式

在收集证据之前，首先要明确哪些行为属于违法拆迁。常见的违法拆迁行为包括：

1. 没有法律依据的拆迁：拆迁人没有取得合法的手续，例如《房屋拆迁许可证》，或者拆迁行为不符合城市规划等。 2. 程序违法的拆迁：在拆迁过程中，没有履行法定的程序，例如没有进行房屋评估、没有与被拆迁人协商补偿方案等。 3. 暴力威胁、断水断电等方式强制拆迁：采取恐吓、威胁，甚至殴打等方式，强迫被拆迁人搬迁。 4. 补偿不合理：拆迁补偿标准过低，没有充分考虑被拆迁人的损失，或者没有按照约定及时足额支付补偿款。

二、违法拆迁证据的类型

针对不同的违法拆迁行为，需要收集相应的证据。常见的证据类型包括：

1. 书证： - 房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋合法性。 - 政府信息公开申请和答复，用以了解拆迁项目的合法性以及相关批文。 - 拆迁公告、补偿方案、拆迁协议等文件。 - 与拆迁有关的信函、通知、催告书等。 - 银行流水、支付凭证等证明补偿款支付情况。

2. 物证： - 现场照片、录像，记录拆迁过程中的违法行为，例如暴力拆迁、断水断电等。 - 被拆迁房屋的残骸、受损物品等。 - 其他能够证明违法拆迁行为的物品。

3. 视听资料： - 用手机或摄像机拍摄的视频，记录拆迁过程中的违法行为、与拆迁人员的对话、协商过程等。 - 录音，记录与拆迁人员的通话内容，例如威胁、恐吓等言论。

4. 证人证言： - 周围邻居、目击证人等可以证明违法拆迁行为的发生。 - 专业机构的鉴定意见，例如房屋评估机构出具的评估报告。

三、违法拆迁证据的保全方法

收集证据后，需要采取有效措施进行保全，避免证据灭失或被篡改。常见的证据保全方法包括：

1. 自行保存： 将书证、物证等妥善保管，例如拍照备份、放置于安全地方等。 2. 公证保全： 对于重要的书证、视听资料等，可以申请公证机关进行公证保全，确保其真实性和完整性。 3. 律师见证： 邀请律师对拆迁现场进行见证，并对相关证据进行收集和保管。 4. 向有关部门举报： 可以向住建部门、信访部门等举报违法拆迁行为，并提交相关证据。 5. 提起诉讼： 在提起行政诉讼或民事诉讼时，可以向法院申请证据保全，防止对方销毁或转移证据。

四、注意事项

在保全违法拆迁证据时，需要注意以下事项：

1. 及时性： 违法拆迁行为发生后，应第一时间收集和保全证据，避免错过最佳时机。 2. 合法性： 收集证据的方法要合法，不能采取非法手段，例如偷拍、窃听等。 3. 真实性： 证据必须真实可靠，不能伪造、篡改证据。 4. 关联性： 保留的证据应与案件的事实有关联，能够证明违法拆迁行为的发生。 5. 完整性： 证据链条要完整，能够相互印证，形成完整的证据体系。

五、结语

违法拆迁案件往往涉及复杂的法律关系和较高的专业知识，被拆迁人在遭遇违法拆迁时，除了要学会如何保全证据，更要及时咨询专业的律师，寻求法律帮助，才能最大限度地维护自身合法权益。