纠纷房屋如何保全

房屋作为一种重要的资产，在发生纠纷时，如何对其进行保全，是诉讼过程中不可忽视的问题。保全的目的是防止一方当事人在裁判结果生效前处分房屋，损害另一方的合法权益。因此，采取适当的保全措施显得十分必要。

一、保全的请求人和受理机构

申请保全的请求人可以是民事案件的当事人，包括原告、被告、申请人、被申请人等。保全申请应向有管辖权的法院提出。一般情况下，有管辖权的法院是房屋所在地法院。

二、保全的种类

我国法律规定了多种房屋保全方式，当事人可以根据实际需要选择合适的保全方式。常见的保全方式包括：

查封：由法院将房屋大门或重要部位贴封条，禁止他人擅自进入或处分房屋。 冻结：法院向房屋登记机关发出通知，禁止房屋登记机关办理房屋权属变更登记。 扣押：法院对房屋的钥匙、房产证等进行扣押，使他人无法占有或使用房屋。 禁止转让：法院通过公告或通知的方式，禁止他人购买、出售或出租房屋。

三、保全的条件

并非所有房屋纠纷都可以申请保全，法院对房屋保全有一定的条件要求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，申请房屋保全需要具备以下条件：

有明确的保全请求，请求具体、明确。 有证据证明有证据证明申请保全的房屋为诉讼标的，或与诉讼标的有关。 有证据证明如果不采取保全措施，会使判决或裁定的执行困难。

四、保全的申请程序

申请房屋保全应当按照以下程序进行：

提交申请书：申请人向法院提交书面保全申请书，并附上相关证据材料。 审查申请：法院对保全申请进行审查，主要审查申请人是否具备申请资格，申请理由是否成立，证据是否充分。 裁定保全：法院对保全申请进行裁定，决定是否准许保全，并确定保全的范围和方式。 执行保全：法院将保全裁定书送达相关部门，由相关部门执行保全措施。

五、保全的解除

保全并非永久的，当事人在一定情况下可以申请解除保全。根据法律规定，可以解除保全的情形包括：

保全申请不成立的。 保全的需要已经消失的。 申请人提供了担保的。

六、保全的责任

申请保全的当事人应当承担相应的责任，主要包括：

提供担保责任：申请人在申请保全时，法院可以要求其提供担保。如果保全采取后，法院对保全裁定撤销或保全原因消失，申请人应当返还房屋并赔偿由此给利害关系人造成的损失。 赔偿责任：如果保全采取后，法院查明保全申请不成立或无正当理由，申请人应当赔偿因此给被保全人造成的损失。

七、房屋保全中的注意事项

在房屋保全过程中，当事人需要注意以下事项：

及时申请保全：纠纷一经发生，利害关系人应当及时向法院申请房屋保全，防止对方转移处分房屋。 选择合适的保全方式：根据房屋纠纷的具体情况，选择合适的保全方式，避免过度保全或不足保全。 及时提供证据：提供充分的证据证明房屋保全的必要性，提高保全申请的批准率。 妥善保管保全裁定书：保全裁定书是保全措施生效的重要凭证，应当妥善保管。

房屋保全是民事诉讼中的一项重要制度，对于维护当事人的合法权益具有重要的作用。当事人在发生房屋纠纷时，应当积极采取房屋保全措施，防止争议房屋被转移处分，确保诉讼顺利进行。