微信号(手机同号):13456827720
行业资讯
诉前财产保全担保 诉中财产保全担保 继续执行担保 证据保全担保 行为保全担保 解封担保 履约保函 投标保函 预付款保函 农民工工资保函
房屋保全与抵押区别
时间:2024-07-20

房屋保全与抵押区别

在涉及房屋的法律事务中,房屋保全和抵押是两个容易混淆的概念。虽然两者都与限制房屋所有权有关,但在适用条件、法律效力、办理流程等方面存在着显著区别。清楚地区分两者,对于维护自身合法权益至关重要。

一、定义及特征

房屋保全,是指为了防止当事人(通常是被告)在诉讼过程中转移、隐匿、损毁财产,从而导致生效判决无法执行,人民法院根据申请人(通常是原告)的申请,对被申请人(通常是被告)的财产,采取限制性措施。房屋作为财产的一种,也属于保全的客体范围。房屋保全措施通常包括查封、扣押、冻结等,其目的是为了保障将来生效判决能够得到顺利执行。

房屋抵押,是指债务人或者第三人(抵押人) 以其合法的房屋和其他地上定着物为债权人(抵押权人) 债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该房屋和其他地上定着物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。房屋抵押必须通过签订书面合同并办理抵押登记才能生效。抵押权的设定,是为了在债务人不履行到期债务时,抵押权人可以依法优先受偿。

二、区别

房屋保全与抵押之间的区别主要体现在以下几个方面:

1. 目的不同

房屋保全的目的是为了保障将来生效判决能够得到顺利执行,防止当事人转移、隐匿、损毁财产。例如,在一起房屋买卖合同纠纷中,买方可以申请对房屋进行保全,防止卖方在诉讼过程中将房屋出售给他人。

房屋抵押的目的是为了担保债权的实现。例如,张三向银行贷款购买房屋,银行为了保障贷款的安全,可以要求张三将所购房屋抵押给银行。

2. 法律性质不同

房屋保全是人民法院依法采取的一种诉讼保障措施,不产生物权变动。房屋所有人仍然享有房屋的所有权,只是在保全期间内,房屋所有人在行使处分权时会受到一定限制, 例如,查封期间,房屋所有人不得处置该房产。

房屋抵押则是一种担保物权,其设立会产生物权变动。抵押权设立后,抵押权人对抵押房屋享有抵押权,可以在债务人不履行到期债务时,依法拍卖、变卖抵押房屋并就所得价款优先受偿。

3. 主体范围不同

房屋保全的申请人一般是与被申请人存在民事纠纷的当事人,通常是原告。例如,在一起房屋租赁合同纠纷中,出租人可以作为申请人,请求法院对承租人租赁的房屋进行保全。

房屋抵押的抵押权人一般是债权人,例如银行、其他金融机构以及个人。例如,张三向李四借款,并用自己的房屋作为抵押,则李四为抵押权人。

4. 设立条件不同

房屋保全需要满足以下条件:

必须有符合法律规定的申请事由,例如需要防止被申请人转移财产。 申请人需要提供相应的担保。 法院需要经过审查,并作出裁定。

房屋抵押需要满足以下条件:

抵押人必须拥有房屋的所有权。 抵押人和抵押权人必须签订书面的抵押合同。 必须办理抵押登记手续。

5. 效力范围不同

房屋保全的效力及于被保全的特定房屋,不及于房屋的价金。例如,A起诉B,要求B返还借款100万元,并申请对B的一套房屋进行了保全。在诉讼过程中,B将该房屋出售给了C,则房屋保全的效力不及于C,A不能要求C返还房屋,只能向B主张100万元的债权。

房屋抵押的效力不仅及于抵押房屋本身,还及于抵押房屋的价金。例如,A银行与B公司签订抵押合同,B公司以其所有的房屋为抵押向A银行借款1000万元,双方办理了抵押登记。在抵押期间,B公司未经A银行同意,将该房屋以1200万元的价格出售给了C公司,则A银行可以要求C公司代B公司偿还1000万元的借款,以及相应的利息、违约金等。

6. 办理流程不同

房屋保全的办理流程:

当事人提出申请:当事人向法院提交书面申请书,并提供相关证据材料。 法院进行审查:法院对申请进行审查,符合条件的,作出裁定。 执行保全措施:法院将保全裁定送达当事人,并执行保全措施。

房屋抵押的办理流程:

签订抵押合同:抵押当事人签订书面抵押合同,约定抵押事项。 提交申请材料:抵押当事人向不动产登记机构提交登记申请、身份证明、抵押合同等材料。 登记机构进行审查:登记机构对申请材料进行审查。 领取登记证明:审查通过的,领取不动产登记证明。

三、结语

综上所述,房屋保全和抵押是两个完全不同的法律概念,在目的、法律性质、主体范围、设立条件、效力范围以及办理流程上都存在着显著区别。在实践中,我们需要根据具体情况,选择合适的法律途径来维护自身合法权益。

13456827720
13456827720
已为您复制好微信号,点击进入微信