房子被保全了还可以卖不？

在房地产交易中，房屋被保全的情况并不少见。所谓房屋保全，是指人民法院和其他有权机关，为保障债权的实现，对被执行人或被申请人的不动产采取限制处分的措施。房屋被保全后，所有权人将无法自由处置房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等行为。这无疑给想要买卖房屋的双方带来了困扰：房子被保全了，还能不能卖？

答案是：不一定。

具体来说，房屋被保全后能否出售，需要根据具体情况进行分析：

一、什么情况下，房子被保全了不能卖？

1. 法院已经查封的房产：如果法院在保全措施的基础上，进一步对房屋采取了查封的强制措施，则意味着该房屋在诉讼期间或判决生效前，将被法院控制，不允许进行任何形式的交易。此时，房屋所有权人无法出售房屋。

2. 被保全的房产是案件的标的物：如果房屋本身就是诉讼的标的，例如离婚案件中夫妻共同所有的房产，一方申请保全，那么在案件审理结束前，该房产是不能进行交易的。因为案件的结果可能涉及到房屋所有权的变更，只有在判决生效后，房屋的所有权人才有权处置房产。

3. 买受人明知房屋被保全仍购买：根据《物权法》的规定，如果买受人在购买房屋时，明知房屋已被保全，仍然购买，则该买卖合同可能会被认定为无效合同。因为房屋被保全后，所有权人无法对房屋进行处分，其签订的买卖合同自然无法生效。

二、什么情况下，房子被保全了可以卖？

1. 解除保全措施：如果申请人撤销了保全申请，或者人民法院认为保全的理由已经消失，会依法解除保全措施。保全措施解除后，房屋所有权人可以恢复对房屋的处分权，可以自由进行买卖交易。

2. 取得申请执行人同意：申请保全措施的债权人，在法律允许的范围内，拥有对保全财产的处置权。因此，如果房屋所有权人能够取得申请执行人的同意，可以在满足一定条件下出售房屋。例如，用房屋出售所得款项优先偿还债务等。

3. 法院拍卖：在执行程序中，如果被执行人无法履行生效法律文书确定的义务，法院可以依法拍卖被保全的房屋，以清偿债务。此时，房屋所有权人虽然无权自行出售房屋，但可以通过参与竞拍的方式，影响房屋的最终成交价格。

三、购买被保全的房产需要注意什么？

由于购买被保全的房产存在一定的风险，因此建议买方谨慎行事，需要重点关注以下几点：

1. 调查房产被保全的原因：在签订购房合同前，买方应该通过查询相关网站、咨询律师等方式，了解房屋被保全的原因、涉及的案件情况、保全期限等信息，以评估交易风险。

2. 明确解除保全的条件：如果房屋可以解除保全，买方需要与卖方、申请执行人等相关方协商，明确解除保全的具体条件和流程，并签订书面协议，以保障自身利益。

3. 选择正规的交易平台和中介机构：购买被保全的房产，最好选择正规的交易平台和信誉良好的中介机构，以确保交易过程合法合规，降低交易风险。

4. 咨询专业律师：在签订合同之前，建议咨询专业律师，由律师对合同条款进行审核，并对相关法律问题进行解答，最大限度地保障自身权益。

总而言之，房屋被保全后是否可以出售，需要根据具体情况进行分析。建议买卖双方在进行交易前，充分了解相关法律法规，谨慎决策，避免造成不必要的损失。