房子被保全能做二押吗？

## 引言

在现实生活中，房屋作为一种重要的不动产，常常被用于抵押贷款。然而，一些借款人由于资金周转等原因，可能会在房屋已经抵押的情况下，寻求二次抵押贷款。而房屋被保全，意味着房屋的所有权或使用权受到限制，这无疑给二押操作带来了难度。本文将详细探讨房屋被保全的情况下，能否进行二次抵押贷款，并分析其中的风险和注意事项，以期为读者提供参考。

## 一、房屋被保全的几种情况

房屋被保全，是指人民法院或其他有权机关，根据法律规定，对房屋采取限制处分的措施，以保证债权实现的行为。常见的房屋被保全情况包括：

1. **诉讼保全:** 在房屋买卖、租赁、借贷等民事纠纷中，如果一方当事人担心对方转移财产，可以向法院申请诉讼保全，冻结对方的房屋。

2. **强制执行保全:** 当债务人未按生效法律文书履行债务时，债权人可以申请法院强制执行，法院可以查封、扣押、冻结债务人的房屋。

3. **其他保全:** 例如，在涉及房屋的刑事案件中，公安机关可以对涉案房屋采取查封、扣押等措施。

## 二、房屋被保全后能否进行二押？

根据我国《物权法》的规定，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但在房屋被保全的情况下，房屋所有权人的处分权会受到限制。**这意味着，原则上来说，房屋被保全后不能进行二次抵押贷款。**

这是因为，房屋被保全后，房屋的所有权或使用权已经受到限制，此时房屋不能自由处分，即使办理了二次抵押登记，也无法对抗之前的保全措施。如果原告胜诉，法院可以依法拍卖房屋，用以清偿债务。这种情况下，即使进行了二押，二押权人也无法优先于保全的债权人获得清偿，甚至可能面临钱房两空的风险。

## 三、特殊情况下的二押操作

虽然原则上房屋被保全后不能进行二次抵押，但在一些特殊情况下，也可以进行二押操作，但需要满足以下条件：

1. **获得保全机关或法院的同意:** 房屋所有权人需要与保全机关或法院协商，获得解除保全或同意进行二次抵押的许可。这通常需要原告和被告达成和解，或者提供其他足以保障原告债权的担保措施。

2. **找到愿意接受抵押的金融机构:** 由于房屋被保全存在风险，并非所有金融机构都愿意接受此类房屋作为抵押物。即使有金融机构愿意接受，也会对贷款条件进行严格的限制，例如提高贷款利率、降低贷款额度等。

## 四、房屋被保全后进行二押的风险

即使在特殊情况下，房屋被保全后进行二押也存在较大风险：

1. **法律风险:** 如果未经保全机关或法院的同意，擅自进行二次抵押，可能会被认定为无效行为，导致二押贷款合同无法履行，甚至可能承担法律责任。

2. **资金风险:** 如果原告胜诉，法院可以拍卖房屋，用以清偿债务。这种情况下，二押权人无法优先于保全的债权人获得清偿，甚至可能面临钱房两空的风险。

3. **信用风险:** 房屋被保全后进行二押，会对个人信用记录造成负面影响，影响今后的贷款申请。

## 五、建议和总结

总而言之，房屋被保全后进行二次抵押贷款存在较大风险，不建议轻易尝试。如果确实需要进行二押，建议先与原告进行协商，争取解除保全或获得同意。同时，也要选择正规的金融机构办理贷款业务，并仔细阅读贷款合同条款，明确双方的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。

最后，需要提醒的是，本文仅供参考，具体的法律问题还需咨询专业律师。