申请财产保全退房

财产保全退房是指法院采取财产保全措施，将房屋查封并交付申请人使用的方法。当申请人认为其对房屋享有权利，但该权利受到被告侵害或存在被侵害的危险时，可以向法院申请财产保全退房。人民法院对申请财产保全退房的，应当依法作出裁定；对不符合条件的，应当驳回申请。

一、申请财产保全退房的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，申请财产保全退房，应当具备以下条件：

申请人必须是房屋的权利人，或者对房屋享有合法使用权。 被告的行为侵害或有侵害申请人合法权益的明显危险。 申请人有证据证明所申请保全的金额不超过其主张的权益数额。 人民法院认为有必要采取财产保全措施的。

申请财产保全退房的，人民法院应当对申请人的条件进行严格审查。如果申请人不具备上述条件，人民法院应当驳回其申请。

二、申请财产保全退房的程序

申请财产保全退房的程序一般如下：

申请人向有管辖权的基层人民法院提交申请书。 人民法院收到申请书后，应当在三日内决定是否立案。 人民法院立案后，应当在三十日内对是否采取财产保全措施作出裁定。 人民法院裁定采取财产保全措施的，应当在五日内执行完毕。

申请财产保全退房的申请书应当载明以下内容：

申请人的姓名、住所、联系人。 被申请人的姓名、住所、联系人。 申请财产保全的房屋的具体情况及相关证据。 申请财产保全的理由及证据。 所申请保全的金额。

三、人民法院审理财产保全退房申请的要点

人民法院在审理财产保全退房申请时，应当注意以下要点：

审查申请人的资格。申请人必须是房屋的权利人，或者对房屋享有合法使用权。 审查被告的行为是否侵害或有侵害申请人合法权益的明显危险。 审查申请人提供的证据是否足以证明其所申请保全的金额不超过其主张的权益数额。 审查人民法院是否有必要采取财产保全措施。人民法院应当根据案情，酌情决定是否采取财产保全措施。

四、财产保全退房后后续处理

人民法院裁定采取财产保全措施后，应当将房屋交付申请人使用。申请人应当在收到房屋后，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋的用途，不得损坏房屋。如果房屋因申请人的行为而受损，申请人应当承担赔偿责任。

如果在财产保全期间，被告对申请人的房屋权属提出异议的，可以向人民法院提起诉讼。人民法院应当及时审理案件，并作出裁决。如果人民法院裁定被告的权利优于申请人的权利，人民法院应当解除财产保全措施，并责令申请人将房屋交还被告。

如果在财产保全期间，申请人撤回诉讼或者人民法院裁定驳回申请人诉讼请求的，人民法院应当解除财产保全措施，并责令申请人将房屋交还被告。

五、注意事项

申请财产保全退房时，应当注意以下事项：

申请人应当收集充分的证据，以证明自己对房屋的权利，以及被告的行为侵害或可能侵害自己权益的事实。 申请人应当准确填写申请书，并提供真实、准确的信息。 申请人应当及时向人民法院提交申请书。如果申请人错过了法定期限，人民法院将不予受理。 如果人民法院裁定采取财产保全措施，申请人应当按照人民法院的裁定及时将房屋交还被告。 如果申请人对人民法院的裁定不服，可以提起上诉。