拆迁申请房屋财产保全条例

在城市化进程不断推进的今天，房屋拆迁成为了城市发展中不可避免的一部分。然而，由于拆迁涉及到的利益关系错综复杂，拆迁纠纷也时有发生。为了保障被拆迁人的合法权益，避免房屋被违法拆除，申请房屋财产保全就显得尤为重要。本文将对拆迁申请房屋财产保全条例进行详细解读，帮助您更好地了解相关法律法规，维护自身合法权益。

一、什么是房屋财产保全？

房屋财产保全，是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（被申请人）转移、隐匿、损毁财产，或将财产用于清偿与本案无关的债务，而依法采取的限制其对财产进行处分的强制措施。房屋财产保全 typically 由申请人向法院提出申请，经法院审查后做出裁定。

二、什么情况下可以申请房屋财产保全？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，以下情况下可以申请房屋财产保全：

存在被申请人可能转移、隐匿、损毁财产，或将财产用于清偿与本案无关的债务，导致申请人将来无法实现债权的风险。 申请人提出的请求具有正当性、合理性。 申请人提供的担保符合法律规定。

在拆迁过程中，如果被拆迁人发现拆迁方存在以下行为，可以考虑申请房屋财产保全：

未经合法程序或协商一致，强行拆除房屋。 故意降低房屋评估价格，损害被拆迁人利益。 采取欺诈、胁迫等手段逼迫被拆迁人签订拆迁补偿协议。 存在其他可能损害被拆迁人合法权益的行为。

三、申请房屋财产保全需要提交哪些材料？

申请房屋财产保全，需要向房屋所在地人民法院提交以下材料：

《财产保全申请书》。申请书应写明申请人、被申请人基本信息，申请保全的财产情况，申请保全的理由和事实依据等内容。 能证明被申请人财产状况的证据材料，如房产证、土地证、购房合同等。 能证明存在保全必要性的证据材料，如拆迁公告、拆迁补偿方案、被拆迁人与拆迁方之间的沟通记录等。 申请人提供的担保材料。担保方式包括现金担保、银行保函、抵押、质押等。

四、房屋财产保全的流程是什么？

申请房屋财产保全的流程一般包括以下几个步骤：

申请人向房屋所在地人民法院提交保全申请书及相关材料。 法院在收到申请材料后进行审查，对符合法律规定的，应当在48小时内做出裁定；情况紧急的，应当在24小时内做出裁定。 法院裁定准许保全申请的，应当立即开始执行，并及时通知被申请人。 被申请人对保全裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。

五、需要注意的事项

申请财产保全需要在起诉之前或同时进行，否则法院不予受理。 申请人需要提供与被申请人财产价值相当的担保。如果保全申请被驳回或最终被认定为错误的，申请人需要承担相应的赔偿责任。 房屋财产保全只是诉讼过程中的一种临时措施，不能代替最终的判决结果。

六、结语

在拆迁过程中，申请房屋财产保全可以有效地防止被拆迁人的合法权益受到侵害。但需要提醒的是，申请房屋财产保全需要满足一定的条件，并按照法律规定的程序进行。建议被拆迁人在遇到相关问题时，及时咨询专业律师，以获得更全面、专业的法律帮助。