房子诉求保全

**引言**

诉求保全是民事诉讼中的一种重要保全措施，是指人民法院在审理案件时，为了防止被告转移、变卖或者毁损财产，损害原告的合法权益，依当事人申请或依职权作出裁定，对被告的特定财产采取扣押、查封、冻结等强制手段，保障原告的债权。在不动产诉讼中，房屋诉求保全是防止被告擅自处分房屋，损害原告合法权益的有效手段。

**诉求保全的适用条件**

根据《民事诉讼法》的相关规定，人民法院适用诉求保全需要满足以下条件：

原告有诉讼请求，且该请求有事实和法律依据。 被告有转移、变卖或者毁损财产的行为，或者有证据证明有转移、变卖或者毁损财产的可能。 诉讼请求明确。 保全请求与诉讼请求之间有密切的关联性。

**房屋诉求保全的类型**

房屋诉求保全主要有以下三种类型：

扣押：指人民法院将房屋交付指定的保管人，由其负责保管房屋，被告不得使用或处分房屋。 查封：指人民法院在房屋上附着封条，禁止被告使用或处分房屋。 冻结：指人民法院禁止房屋所有权人将房屋进行买卖、抵押或其他处分行为。

**房屋诉求保全的程序**

当事人申请房屋诉求保全，应当向人民法院提交申请书，并附相应材料，包括但不限于：

起诉状副本 诉求保全申请书 被告转移、变卖或者毁损财产的证据 房屋权属证明 其他相关证据

人民法院收到申请书后，应当在收到申请书之日起48小时内审查，并作出裁定。人民法院在作出裁定前，可以要求申请人提供担保。

**房屋诉求保全的效力**

对被告的效力：房屋诉求保全对被告具有强制执行力，被告不得擅自处分房屋。如果被告违反保全措施，人民法院可以强制执行。 对第三人的效力：房屋诉求保全对第三人也有效力。自保全措施执行之日起，第三人不得与被告进行房屋交易，否则交易无效。 担保人的效力：如果人民法院要求申请人提供担保，担保人对保全措施因无正当理由解除而给被告造成的损失承担赔偿责任。

**房屋诉求保全的解除**

房屋诉求保全可以根据当事人的申请或者法院的职权解除。解除条件包括：

被告提供担保 诉讼请求被撤回或驳回 当事人达成和解 人民法院认为保全不再必要

**结语**

房屋诉求保全是保障原告合法权益的一项重要诉讼手段。原告应当在符合条件的情况下及时申请诉求保全，防止被告转移、变卖或者毁损房屋，最大限度地保障其债权实现。同时，法院应当依法谨慎适用诉求保全，避免因不当的保全措施给被告造成不必要的损失。