房贷没还保全
导言
购房贷款（房贷）是个人或家庭购置住房时向贷款机构借取资金的借贷行为，是一种重要的金融活动。若房贷借款人未能按时偿还贷款，可能会面临一系列负面后果，包括房屋被拍卖、个人信用受损等。因此，对于房贷借款人而言，及时偿还贷款并保全房屋权益至关重要。
逾期未还处理
当房贷借款人逾期未还贷款时，贷款机构通常会采取以下步骤：
多次催收贷款 收取逾期利息 冻结贷款人银行账户 向信用机构报告逾期记录上述措施旨在敦促贷款人及时偿还贷款，避免进一步的损失。
保全房屋权益
若房贷借款人长时间逾期未还贷款，贷款机构可能会启动保全房屋权益的法律程序。常见的手段包括：
强制执行抵押权
根据贷款合同约定，贷款人拥有抵押权，即对贷款人所购置房屋享有他项权利。若贷款人逾期未还贷款，贷款机构可向法院申请强制执行抵押权，要求拍卖房屋并用拍卖所得偿还贷款。
房屋拍卖
通过强制执行抵押权，法院将拍卖贷款人抵押的房屋。拍卖所得将优先用于偿还贷款、逾期利息和拍卖费用。若拍卖所得不足以偿还全部债务，贷款机构仍有权向贷款人追偿剩余欠款。
房屋收回
在某些情况下，贷款机构也可以直接收回贷款人抵押的房屋。这通常发生在房屋价值远低于贷款本金的情况下。贷款机构收回房屋后，可以自行处置该房屋，并追偿贷款人与房屋价值之间的差额。
保全房屋权益的途径
针对房贷逾期未还导致的保全房屋权益风险，贷款人可采取以下途径保全自身权益：
积极沟通
若贷款人因特殊原因导致逾期未还贷款，应及时主动与贷款机构沟通，说明原因并协商解决方案。贷款机构一般会根据贷款人的实际情况，给予适当的延期或减免措施。
申请贷款重组
对于因失业、疾病等原因导致长时间无法偿还贷款的贷款人，贷款机构可以考虑提供贷款重组服务。贷款重组可以延长贷款期限、降低贷款利率，减轻贷款人的还款压力。
出售房屋
若贷款人无力偿还贷款，且贷款机构不提供其他解决方案，则可以考虑出售房屋。通过出售房屋，贷款人可以变现资产，偿还贷款并保全个人信用。
寻求法律援助
若贷款人与贷款机构协商无果，且无力偿还贷款，可考虑寻求法律援助。专业律师可以帮助贷款人分析法律风险，维护合法权益，避免房屋被拍卖或收回。
保全房屋权益的重要性
保全房屋权益对贷款人而言至关重要，能够避免以下负面后果：
房屋被拍卖 个人信用受损 追偿剩余欠款 承担高额诉讼费用因此，贷款人应时刻重视房贷还款义务，及时主动与贷款机构沟通，采取必要措施保全自身权益。
结语
房贷未还保全房屋权益是一个多方面的法律和金融问题。通过了解逾期未还的后果、保全房屋权益的途径以及保全房屋权益的重要性，贷款人可以有效应对房贷逾期风险，保障自身的合法权益和经济利益。
