房屋查封保全是保全哪些？

在涉及到房屋的诉讼或仲裁案件中，为了防止当事人转移、隐匿或毁损财产，损害债权人利益，法院或仲裁机构可以根据申请采取财产保全措施。房屋查封就是其中一种常见的保全措施，它指的是法院或仲裁机构对被申请人名下的房屋进行查封，限制其对房屋的处分，以保障申请人的合法权益。

一、房屋查封保全的范围

房屋查封保全的范围包含以下内容：

房屋的占有、使用、收益权

房屋查封后，被申请人将被限制对房屋的占有、使用和收益。具体来说：

被申请人不能继续居住在被查封的房屋内，需要搬离。 被申请人不能将房屋出租给他人获取租金收益。 被申请人不能以其他任何方式利用房屋获取利益。

房屋的处分权

房屋查封后，被申请人将被限制对房屋的处分，包括但不限于：

被申请人不能将房屋出售给他人。 被申请人不能将房屋赠与他人。 被申请人不能以房屋作为抵押物向他人借款。

需要注意的是，房屋查封并不等于房屋所有权的转移。房屋所有权仍然归属于被申请人，只有在法院判决生效后，才会根据判决结果决定房屋所有权的最终归属。

二、房屋查封保全的对象

房屋查封保全的对象是被申请人名下的房屋，包括但不限于：

住宅 商业用房 工业厂房 其他建筑物

如果房屋并非登记在被申请人名下，而是登记在其配偶、父母、子女等亲属名下，即使该房屋实际由被申请人占有、使用，一般情况下法院也不会进行查封。但如果申请人能够提供证据证明被申请人通过恶意转移财产等方式，将房屋登记在他人名下，以逃避债务的，法院可以根据实际情况决定是否对该房屋进行查封。

三、房屋查封保全的程序

房屋查封保全的程序一般包括以下步骤：

申请

申请人需要向法院或仲裁机构提交书面申请书，并提供相关证据材料，证明被申请人有逃避债务的行为，以及需要对房屋进行查封的必要性。

审查

法院或仲裁机构收到申请后，会对申请材料进行审查，判断是否符合法定条件。如果符合条件，则会作出裁定，批准查封申请。

执行

法院会指派执行法官前往房屋所在地进行查封，并在房屋明显位置张贴封条，制作查封清单，并通知相关当事人。

四、房屋查封保全的影响

房屋查封保全对于被申请人来说，会产生以下影响：

限制了被申请人对房屋的处分，影响其正常生活和经营活动。 损害了被申请人的社会信誉，使其难以获得新的贷款或租赁房屋。 如果房屋被拍卖，被申请人可能面临房屋价值贬损的风险。

因此，在遇到房屋被查封的情况时，建议被申请人积极主动地与申请人进行协商，争取达成和解协议，解除查封。如果无法达成和解，被申请人可以依法提起诉讼，维护自身的合法权益。

五、总结

房屋查封保全是保障债权人合法权益的重要手段，但同时也会对被申请人的利益造成一定影响。因此，在申请和实施房屋查封保全时，需要严格按照法律规定进行，并在最大限度上保护各方当事人的合法权益。如果遇到相关法律问题，建议及时咨询专业律师，以获得更准确、更全面的法律建议。