财产保全的房子卖不了？

在房地产交易中，我们常会听到“财产保全”这个词，尤其是在涉及法律纠纷的情况下。对于想要购买房产的人来说，如果遇到被法院采取财产保全措施的房产，往往会犹豫不决。因为这类房产交易存在一定的风险，稍有不慎就可能钱房两空。那么，被财产保全的房子真的就不能买卖了吗？本文将对此进行详细解读。

什么是财产保全？

财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、变卖财产，损害他人合法权益，依法采取的限制当事人对财产进行处分的强制措施。简单来说，就是法院为了避免将来无法执行判决结果，而提前冻结当事人的部分或全部财产。

常见的财产保全措施包括：

查封：对动产、不动产以及其他财产权进行查封，限制其所有权人进行处分。 扣押：将动产、权利证书等移交法院或指定机构保管。 冻结：限制当事人对银行存款、股票等财产的支配权利。

财产保全的房子可以买卖吗？

答案并非绝对。根据我国法律规定，被财产保全的房子能否买卖，需要根据具体情况判断：

1. 可以买卖的情况：

虽然房子被财产保全，但如果符合以下条件之一，仍然可以进行交易：

取得法院同意：在双方达成一致的情况下，可以向法院申请解除保全或者允许在保全状态下进行交易。如果法院认为交易不会损害债权人利益，就会予以批准。 债权人同意：在获得申请财产保全的债权人书面同意的情况下，可以进行房产交易。因为债权人才是保全措施的受益人，他们有权放弃自己的权利。 拍卖成交：如果房产被法院拍卖，买受人依法取得房产 ownership，则不受之前保全措施的限制。

2. 不可买卖的情况：

如果以下情况，房产将无法进行交易：

未经法院或债权人同意：在未经法院或债权人同意的情况下，擅自进行房产交易是无效的，买方无法获得房产的合法 ownership。 涉及其他限制：房产可能还存在其他限制交易的情况，例如抵押、查封、涉案等。在这些限制解除之前，房产也是无法进行正常交易的。

购买被财产保全的房子需要注意什么？

购买被财产保全的房子存在一定的风险，需要格外谨慎。建议买方在购房前做好以下几点：

核实房产信息：在签订购房合同之前，一定要仔细核实房产信息，包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记信息等，确认房屋是否存在查封、抵押等限制情况。 了解保全原因：向法院或相关部门了解房屋被财产保全的原因、涉及的案件以及案件进展情况等，评估交易风险。 寻求专业人士帮助：建议寻求专业的律师或房产中介机构的帮助，对交易风险进行评估，并在专业人士的指导下进行交易，以最大限度地降低风险。 签订完善的合同：在签订购房合同时，需要明确约定双方的权利和义务，明确违约责任，以及房屋解封的时间和方式等，以保障自身的合法权益。

结语

总而言之，被财产保全的房子并非完全不能买卖，但需要根据具体情况判断。购房者在购买此类房产时需要谨慎小心，做好充分的调查和风险评估，并寻求专业人士的帮助，以避免造成不必要的损失。